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什么时候会被要求搬出出租物业

安省房屋租约一般为期一年,若你于201281日搬入,租约会于2013731日晚上1159分终止。不过,如果租客没有给予任何通知,租约便会以每月自动续约的形式继续生效,租约每逢月底便会届满。

 

如果是按月续租方式租住,迁出需要提前于租约期满前60日通知业主。根据以上的例子,即是任何一个月的月底,例如今天是201348日,而你是在每月的第一天交租,那么你的租约最早可于2013630日完结。

 

租约完结,你必需在租约最后一日的午夜前搬出,按上述例子,即是6月的最后一日(如果你在每月的15日交租,那么你的租约会在614日完结。)如果你已另觅居所,但无法于71日入住,那么你只能于630日当晚租住酒店,或向朋友借宿一宵,你亦要找地方安置家居物品。

 

你必须知道你无权在旧居留到71日,但如果你跟业主的关係良好,他可能会让你留到当天早上,但你必须于正午十二时前搬走。业主需要在新租客到来前,有时间打扫房屋。

 

如果你买了一间房子,裡面有租客但你又需要作自住用途,情况会变得複杂。如果你的成交日期跟租客搬走的日期是同一天,你可能要到深夜才能搬进新居。买家及卖家在决定成交日期时,应提供足够时间让租客搬走,除非你有方法请租客提早搬走,否则你要为租客寻找临时地方居住。

 

业主遇到现有租客未有准时搬走,甚至是没有按租约届满当日搬走,这种情况下,新租客未能如期搬入,他可以按招致的损失包括租住酒店及储存家具费用等,入禀索偿。在安省,柏文业主不能像酒店那样将租客逐出房间。业主可以在租约中加入条款,指明租客若因任何原因而需要延迟迁入新居,租客可以获得租金赔偿。

 

租客尤其是公寓住户,应留意是否需要预留升降机搬家,公寓一般只容许限定时间内搬运家具,并需预先向管理公司申请。

 

来源:星报

(10/16/2013)

 
 

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