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度假屋湖滨水位下降,多出来的土地属谁?

【政策法规】度假屋湖滨水位下降,多出来的土地属谁?

拥有湖滨度假屋其中一个好处是可享用湖泊及风景。不过,如果当水位下降时,湖滨度假屋屋主有更多的滩地可使用,那么这些多出来的土地谁属?


湖滨度假屋的范围受很多因素影响,产权可能有数百年历史,其中可能包括直至水边的所有土地,或者只包括涨潮时的土地,通常是计算有植物生长的地方。


1800
年后期,测量师对安省的度假屋进行测量,会预留湖边约66呎宽的地方修建道路,用作运送木头及让公众前往湖边。这些预留位置最后转交给乡镇,但大部分乡镇没有在预留位置建路,一些湖滨度假屋在预留建路的土地建屋,其实他们并不拥有该土地。


五大湖因为气候变化及供水等原因,湖岸线一直后退,以致湖滨的陆地越来越多。问题是谁人拥有这些陆地?许多情况下,湖滨度假屋屋主均霸占土地。不过,通常也很难订立边界,而且这些边界也不是一条直线那么简单及清晰。


让我们看看一个例子:


Douglas
Jacqueline AndrietCooking LakeGrandview Bay拥有土地,临近爱民顿。Cooking Lake的湖岸线过去一百年一直在后退。在2008年,Cooking Lake的湖岸线较1992年竟然后退约1000呎。


Andriet
一家跟他们的邻居,以及当地政府和亚省政府,为了这些因水位后退而出现的[增生土地]一直在诉讼。若果这些土地属于省政府,Andrie及邻居的湖滨度假屋便不能直达湖边。


法官裁决时指出,原本的屋契已订立了土地范围,除了省政府外没有其他人有权拥有这些土地。但在
2008125日,上诉庭推翻原本的判决,认为这些土地应该有湖滨度假屋屋主及当地政府平均分配,土地于是重新测量,每间屋都拥有部分通往湖边的土地。


要弄清楚土地界限,先要进行测量,每一宗湖滨度假屋买卖在成交前,买家必须对测量报告表示满意。曾经有例子,屋主可以用大约
500010000元,从县政府购买被预留作建路之用的土地。首先,你需要透过地方附例封闭这些预留的土地,然后再向政府申请购入,多一些土地,便可以将湖滨度假屋建造得大一点。


为湖滨度假屋土地做测量,让你清楚自己是否有道路通往你的度假屋。在某些情况下,道路的实际位置可能跟你业权所表明的有分别。而且道路如果不属于政府,冬季即没有人打理,例如铲雪等。


在购买湖滨度假屋前,务必先清楚知道自己的权益。


(作者
Mark Weisleder为多伦多地产律师

(8/13/2013)

 
 

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