老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队
US drama "spiritual book swiss replica watches wonderful exploration" actress, detective Stanna Katick wearing the replica watches Panerai PAM00183. Large and simple dial highlights the fashionable girl. Panerai dial is generally larger, suitable for omega replica people high horse big girls, after all, height 1 meter 7 or more also replica watches uk with a 28 mm female table does not look good.

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


度假屋湖滨水位下降,多出来的土地属谁?

【政策法规】度假屋湖滨水位下降,多出来的土地属谁?

拥有湖滨度假屋其中一个好处是可享用湖泊及风景。不过,如果当水位下降时,湖滨度假屋屋主有更多的滩地可使用,那么这些多出来的土地谁属?


湖滨度假屋的范围受很多因素影响,产权可能有数百年历史,其中可能包括直至水边的所有土地,或者只包括涨潮时的土地,通常是计算有植物生长的地方。


1800
年后期,测量师对安省的度假屋进行测量,会预留湖边约66呎宽的地方修建道路,用作运送木头及让公众前往湖边。这些预留位置最后转交给乡镇,但大部分乡镇没有在预留位置建路,一些湖滨度假屋在预留建路的土地建屋,其实他们并不拥有该土地。


五大湖因为气候变化及供水等原因,湖岸线一直后退,以致湖滨的陆地越来越多。问题是谁人拥有这些陆地?许多情况下,湖滨度假屋屋主均霸占土地。不过,通常也很难订立边界,而且这些边界也不是一条直线那么简单及清晰。


让我们看看一个例子:


Douglas
Jacqueline AndrietCooking LakeGrandview Bay拥有土地,临近爱民顿。Cooking Lake的湖岸线过去一百年一直在后退。在2008年,Cooking Lake的湖岸线较1992年竟然后退约1000呎。


Andriet
一家跟他们的邻居,以及当地政府和亚省政府,为了这些因水位后退而出现的[增生土地]一直在诉讼。若果这些土地属于省政府,Andrie及邻居的湖滨度假屋便不能直达湖边。


法官裁决时指出,原本的屋契已订立了土地范围,除了省政府外没有其他人有权拥有这些土地。但在
2008125日,上诉庭推翻原本的判决,认为这些土地应该有湖滨度假屋屋主及当地政府平均分配,土地于是重新测量,每间屋都拥有部分通往湖边的土地。


要弄清楚土地界限,先要进行测量,每一宗湖滨度假屋买卖在成交前,买家必须对测量报告表示满意。曾经有例子,屋主可以用大约
500010000元,从县政府购买被预留作建路之用的土地。首先,你需要透过地方附例封闭这些预留的土地,然后再向政府申请购入,多一些土地,便可以将湖滨度假屋建造得大一点。


为湖滨度假屋土地做测量,让你清楚自己是否有道路通往你的度假屋。在某些情况下,道路的实际位置可能跟你业权所表明的有分别。而且道路如果不属于政府,冬季即没有人打理,例如铲雪等。


在购买湖滨度假屋前,务必先清楚知道自己的权益。


(作者
Mark Weisleder为多伦多地产律师

(8/13/2013)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.