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预防房屋水患

跟检屋师交谈你便会明白,作为二手房屋买家,首要检测是房屋的潜在水患。没有人希望搬进自己的梦想家园后,发现地库或屋顶有渗漏、墙身发霉、街道的污水淤塞或屋内的厕所水浸。无论是屋内屋外,水患损耗及维修费相当高昂。


这就是你需要一间可靠检测公司的原因,让他们找出蛛丝马迹,侦察出房屋现存或潜在问题,包括房屋在翻新过程中曾经掩盖的老旧问题。


多伦多房屋检测公司CARSON DURLOP负责人ALAN CARSON为检测提出以下要点:


1.       屋顶不宜超过15年。屋顶的木瓦剥落和水分渗入内墙,涉及高昂的维修费用。部分验屋师检测是不会走到屋顶检查,因此你必须查询他们如何检查屋顶。


2.       地库的水患一般是地面不适当坡度所造成。地面坡度或会造成房屋倾斜,使屋顶的水无法适当地流进污水管,而污水管亦没法把水引离房屋。凡此种种,可导致基础墙长年累月受水流冲刷,最终造成渗漏。任何混凝土表面的裂纹,均有利水分渗透。必须要留意屋内墙角的护壁板有没有水渍、锈渍、水垢或发霉。


3.       必须警惕地库有否最近翻新过。卖家可能尝试把存在的问题掩饰,而没有修葺妥当。另外,卖家如搭建了乾板墙,墙身后的水管和电线要小心是否没有更新。


4.       提防管道老化,比如供水的镀锌钢水管和排污的铁水管。加入地库尚未完工,更换这些水管费用不会太贵。但假如房子经已完工,要更换这些墙内的水管便较昂贵。曾经有水喉匠告诉我,加入厨房有两个水槽,我们需要留意下方接驳通往地底的排水管。加入两条排水管在中端连接,然后单管往下,这就代表造工差劣,容易造成水管淤塞。


5.       污水管道淤塞泛滥,可以破坏你的地库。你可以安排一次渠道系统的录像检测,以检查管道有没有潜在问题。话费300元绝对值得。


6.       卖家应该直接向买房查询房屋有没有渗漏问题,并要求卖方出示该物业的家居保险报告,以确定卖方未曾因水患损毁或管道淤塞,要向保险公司索偿。另外亦应该询问邻居情况,应为屋外的老化水管可能影响其他房屋。

(4/17/2013)

 
 

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袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
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