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多伦多市府各项标准及优惠计划

灵活的贷款选择(Flexible Financing Options

 

加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.简称CMHC)为各种贷款选择提供按揭保险服务,包括首付仅为5%的贷款。CMHC还有一些优惠的贷款计划,协助您进行房屋的重新装修,及更换节能系统等。更多详情请登陆CMHC网站:http://www.cmhc.ca。或者登录TorontoMLS,点击Government Relations/Government Programs

 

HBPRRSP

 

业主计划(Home Buyers Plan,简称HBP)总体而言是一个能够让您从注册退休储蓄计划(Registered Retirement Saving Plan,简称RRSPs)里取钱出来协助买房或建房的一个优惠计划,最高提取金额高达$25,000。按HBP程序提取出来的金额可以不计算在您的收入内,也不会被课税。值得特别注意的是,在您取出这笔RRSP金额之前,必须已经签订了正规的购买/重建合同,并且须于购买/重建日起的一年后入住。更多详情请登录TorontoMLS,点击Government Relations/Government Programs

新屋的退税(HST New House Rebate

如果符合以下的一些条件,您将有资格领取购买新屋/建房时所付出的HST的部分返稅:

l  如果您从建筑商手里购买了全新住房或进行了大改造及装修的住房(还包括购买/租赁土地);

l  如果您从建筑商或供应商手里购买了全新移动式房屋(Mobile Home)或漂流式住房(Floating Home;

l  如果您从合作屋宇公司(Co-operative Housing Corportion)手里购买了部分股本(Share of Capital Stock);

l  您对自己的房子进行了较大的改造及装修,或加建(包括自己动手及请人工作);

l  您的住房被火烧毁并进行了大规模的重建;

更多优惠详情:

l  重售屋(Resale Home)的买卖无需缴纳HST。但新屋则需要缴付HST

l  购买$350,000或更低价格新屋的业主可以申请高达36%HST联邦返稅(Rebate on the federal portion of the HST),最高金额不能超过$6,300;购买新屋价格介乎于$350,000$450,000的业主可以申请的HST联邦返稅较第一种类型降低了许多;而新屋价格高于$450,000的业主则不享受此项返稅优惠。

l  新屋业主还可以申请高达75%HST省返稅(Rebate on the provincial portion of the HST,最高金额不能超过$24,000

首次置业者的税收抵免计划 (First Time Home Buyers Tax Credit)

首次置业者的税收抵免(First Time Home Buyers’s Tax Credit)计划对于购房成本(包括律师费,土地转让税等)提供了15%的税务抵免,成本金额不能超过$5,000,也就是说最高减免$750

l  只有在2009127日以后交吉(Closing)的房子,业主为首次置业者才有资格申请此项税收抵免。

l  首次置业者的税收抵免只能在购房合同签订的那一年提出申请,逾期申请无效。

更多详情请登录www.fin.gc.ca 或拨打1-800-662-6232咨询。

土地转让税折返计划 (Land Transfer Tax Rebate Programs

首次置业者无论购买新屋还是重售屋都可以申请领取省及多伦多市土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)的折返。安省给予首次置业者的最高LTT折返为$2,000,多伦多市的最高LTT折返为$3,725。但不管您是不是首次置业者,如果您在20071231日前就签订了多伦多购房合同,那么您将获得多伦多最高额度的LTT折返。

更多关于LTT折返计划的细节请更多详情请或者登录TorontoMLS,点击Government Relations/Government Programs

住宅重建援助计划(Residential Rehabilitation Assistance Program

住宅重建援助计划(Residential Rehabilitation Assistance Program,简称RRAP)是联邦政府为业主修复或装修住房而提供资金协助的计划,使业主的住房更加舒适,更符合安全居住标准。同时这一计划也适用于将非住宅物业(non-residential properties)改造成可负担的住宅房屋(affordable housing)

RRAP为各个类别提供基金:包括业主,房东/租赁,住宅转换(Residential Conversion),残疾人及二项套房(Second Suites)等。每个类别的申请均有相应的严格要求。更多详情请登录TorontoMLS,点击Government Relations/Government Programs或拨打1-800-704-6488

多伦多合法的二项套房(Second Suites Legal in Toronto

二项套房指的是在独立屋或半独立屋里自成一局的套房单元,它可以合法出租也可以自用。一般而言,这种二项套房都位于地库。其他的别名还有Granny GlatsIn-Law Suites, Accessory Apartment等。在多伦多,独立屋或半独立屋里的合法二项套房一般符合以下条件:

l  二项套房必须是自成一局的单元,有独立的厨房及厕所;

l  独立屋或半独立屋,以及住宅附带的额外建筑必须有5年或以上的楼龄;

l  二项套房的楼层面积必须比住宅的其他楼层总面积小;

l  通常而言,有二项套房的住宅必须至少有两个车位,车辆可以平行及前后停泊。只有一种情况另外,那就是坐落在多伦多R2R3R4区拥有二项套房的住宅可以只有一个车位。要确定您的物业是否隶属R2R3R4区,请主动联系多伦多市政府城市规划及发展部门(City of Toronto’s Urban Planning and Development Services Department);

l  所有新建的二项套房都必须遵守安省建筑守则(Ontario Building Code),同时取得建筑许可证(Building Permit)。现存的二项套房必须符合防火及房屋用途标准;

l  如果您计划改变住宅的外观,首先要联系伦多市政府城市规划及发展部门;

具体的土地用途,物业标准,或者防火及建筑守则的咨询,请联系相应的多伦多市政府城市规划及发展部门:

东区: 416-396-7304
西区: 416-394-8002                               
南区: 416-392-7522
北区: 416-395-7000 

                             

大麻屋市府验房(Marijuana Grow House—Municipal Inspections

大麻屋指的是被人买或租来进行非法大麻交易及用于在室内大量种植或培育大麻的物业。在物业内种植大麻通常需要对建筑结构及电路系统作出较大调整,可能造成房屋结构损坏及火灾的潜在危险。

省级立法已于200681日正式生效,要求市府部门对经由警察认定,查办并封锁的大麻屋马上进行全面检验。同时,市府被要求发起一切有法律为依据的行动,积极保证物业及公众安全。


 

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有袁相聚  助君安居

(1/15/2013)

 
 

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