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Occupancy Fee共管公寓入住费大解析

很多人对于共管公寓的入住费感到困惑。Occupancy Fee,即入住费。当您购买全新共管公寓时,您入住的时间和您真正拿到房产权的时间往往不一样,那么两者之间的时间段就是我们俗称的“临时入住时间段”(即Occupancy Period 或者 Interim Occupancy

 

您不可能拥有实际上并不存在的东西,在地产行业里也如是。在安省,一个物业在没有正式进入省土地登记系统(Land Registry System)之前是被认定为不存在的。由于共管公寓里成百上千个单位需要在同一时间段里全部注册,因此这个登记的过程比一般的住房用时要多。

 

当公寓大厦已建成,单元的内部装修也结束时,表示您已有权入住,但这并不意味着您已拥有了房产权。您还必须向发展商缴付一定的费用才能搬入。一般来说,入住费大致相当于您房贷金额的利息。比如说一个$300,000的公寓单元,25%的首付,那么您的月入住费大约为$225,000的月息。

 

“临时入住时间段”将在大厦完成登记的那天结束,从那天起,您便需要自行支付按揭,并得到公寓单元的产权。

 

以下是一些关于入住费的小贴士,希望您对这个概念有更深入的了解:

 

1、 没有人会确切知道 “临时入住时间段” 到底有多长时间。

 

2、 一般来说,如果您购买全新的共管公寓,那么就必须向开发商交付入住费。

 

3、 “临时入住时间段”一般为期36个月不等,但如果您住得越高,“临时入住时间段”就会越短。也就是说,如果您购买的楼层很低的话,那么您的“临时入住时间段”就会比其他人长。

 

4、 “临时入住时间段”与开发商的经验值有很多联系。一般而言,越有经验的开发商,这个时间段会越短。因为有经验的开发商深谙房屋注册登记的流程,他们背后还有非常老道的律师及会计做后盾,知道如果快速完成这个阶段。

 

5、 对于开发商来说,房屋注册登记的这个阶段越快完成对他们越有利,也就是说“临时入住时间段”越短对他们越有利。因为,直到整个大厦都完成注册及住户都完成按揭手续时,银行才会给钱到发展商手里。

 

 

 

 

 

 

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(10/23/2012)

 
 

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