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首次置业者收支平衡提示

以下是五条给予首次置业者的温馨小提示:

做一个简易的收入支出账簿。最重要的是了解自己全盘的生活消费额:购房是一项巨大的财务决定,一定要将自己的生活方式与购房成本达成平衡。如果您喜欢经常旅游或出外就餐,那么就在资金上给自己足够的弹性空间及自由度去享受对您而言更重要的生活。也就是说购买太贵或太偏远地段的大房子可能并不适用于您的生活。一方面对您的资金构成很大的压力,另一方面,越大的房子意味着越多的打理工作。

做好购房前的准备工作。如果真的决定了买房,那么一定要做足准备功夫,尤其是在财政方面的。可以从获得预批房屋贷款(Pre-approval Mortagage)着手。从专业人员那儿获得有用的信息,让自己明白购房的长期花销,然后决定最适合自己实际情况的按揭选项。多比较,多查询能让自己更加清楚每家不同金融机构的优势与劣势。

为额外的购房成本做好预算。千万不要忘记最后的交房花销(Closing Cost),这里包括了律师费,土地转让税(Property Transfer Tax),房屋保险费(Home Insurance)还有新房的保障费用(New Home Warranty)等。一般而言,这个交房花销是房屋成交总价的1%-2%左右。把这项费用以及购买新电器,家具及搬家的成本都考虑到您的总预算里。

创建一个紧急事件专款账户。一些让人意想不到的事件可能会让自己陷入非常被动及尴尬的局面,比如说屋顶漏水,暖气炉失灵,又或者房屋管理费及税金有所增加。有许多网站提供免费的金融计算器及有用的软件工具,也有专家就各种问题提出的建议,不妨可以参借一下。

不妨考虑以租养房的做法。如果可以的话,在一些有诚信的网站找找可以把房子整个出租的机会,或者让专业的经纪人帮忙出租,也可以将多出来的房间租出去,为自己找一个“同住密友”。这样不单能抵消独自供房的一些费用,也可以让生活更轻松热闹些。

 

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有袁相聚  助君安居

(8/15/2012)

 
 

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