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户型图—共管公寓购买者不可忽视的部分

共管公寓户型图(Floor Plan)对于购买者来说可谓是至关重要。
 

作为共管公寓楼花的买家,尤其是投资者,有必要知道在楼花交易过程中的地产经纪或其他相关的销售人员都能够读懂并向买家清楚解释户型图,同时了解此楼花在将来大致的价值。当然,重要的不光是公寓单位的户型图,整个公寓大厦的地段、位置也决定了未来的发展空间。
 

为什么户型图将影响甚至决定某个特定公寓大厦个别单位的价位?从发展商的角度去分析有以下几个原因:有着额外卫浴间的单位需要更多的工序及时间。同样的,有着许多小户型的公寓大厦也需要更多的建造工序及时间,如管道工作、布线工作等。这些都将在造价成本中体现出来。
 

作为房地产项目的发展商,他们更愿意把所有的工序都标准化,因为只有这样他们才能从供应商那里取得最划算的建造价格。事实上,有专家建议买家在物业交吉后再去考虑物业的个性装修问题,这样可以省去不少的资金。

而作为业主,尤其是住在垃圾回收通道附近的住户特别能体会同层单位的位置也非常重要。

有专家建议当您在购买楼花时,要仔细研究户型图的比例尺寸,这样才能清楚知道建成后的单位哪里可以放哪些家具?哪里可以挂您的艺术品?哪里的空间是可用来放杂物的?这样可以避免许多不必要的麻烦。

事实上,买家发现实际购买的单位大小比广告上标出的尺寸要小的例子并不少见。多伦多有个买家就发生了这种悲剧。他认可了经纪人提供的单位测量大小,直接接手了一个重售公寓单位。而当他搬进去后才发现单位的实际尺寸比原先预计的要小140平呎。要是他当时积极主动的去测量,而不是怕麻烦,盲目接受测量结果,是不会出现这种状况的。

问什么要仔细考究公寓的户型图还有一个最根本的原因,那就是发展商有时也会犯错。

曾经有过这样一个案例。当买家在律师楼里准备签署公寓单位的最后交接手续时,律师看着他带来的户型图告诉他这个单位并不是他的。单位的号码及楼层都是对的,但和他购买的户型却不相符。为什么律师会这么肯定呢?原来他购买的公寓是边角单位(Corner Unit),而标有他单位号码的户型图显示的却不是边角单位的图样。不用说也知道,这个交易最后要等到错误被完全纠正后才完成。

事情是这样的,所有的户型图由某土地测量师准备及批核,但他把标码弄混了。也就是说,如果事情不被及时揭发,那些边角单位的买主都住进了本应不是属于他们的单位里,那将造成灾难性的后果。

所以说,在购买公寓时,无论是楼花还是重售,都要仔细研究公寓户型图。


 

 

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(2/23/2012)

 
 

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