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成功投资房地产的七项小贴士

很多人以为,成为房东,投资房地产,会是一个轻易赚钱的方式。如果事前能够做好准备工作的话,那可以为你带来金钱报偿,同时也可减轻风险。但是否轻易?并不是。若做得不恰当,可令你蒙受经济损失。

重点是每个月底时,当你收到租金,交付账单后,最终还有剩余的金钱放进口袋内,而你慢慢地清还按揭,最终还将获得一笔额外的储备金。以下是一些小贴士:

·         先研究一下你打算置业的那个地区的情况。它正在迈向衰落抑或逐渐冒升?若诸如沃而玛(Wal-Mart)、Tim Hortons 及家得宝(Home Depot)等连锁集团正在迁入该区的话,那边是个好指标。该些公司决定在哪处开设店铺之前,均会先做大量关于人口学及入息方面的调查。大家亦可游览该个由联邦政府资助的网页settlement.org。他透过资讯及其它资源,协助移民在加国安顿下来。

·         选用一位有在区内进行房地产投资的物业经纪。要求他们向你们展示他们的物业及出租情况。要求他们提供曾经帮忙过的其他投资者名字,然后致电给改些投资者。必须确定他们拥有一个专业团队供你使用,团队成员应该包括物业经理、保险顾问、按揭经纪、验房师、会计师及律师。

·         当你拥有超过4个出租单位时,便须找来一名可靠的物业经理。你一定不希望在深夜时分接听来电。根据过往经验,你可以拨出每月租金最多10%,用到物业经理上。他们将会确保你的物业能够获得适当保养,并且能够协助找到租客。

·         不必匆忙将空置单位租出。花点时间慢慢挑选潜在租客,原因日后若想逐离一个麻烦租客,或许耗时数个月。致电给所有租客所提供的资询人,要求一张现时的租金存根,并且与最少两名前房东倾谈。可以的话,要求租客支付水电气等费用。租客须向公用事业公司申请账户,那促使该些公司再一次为租客进行信贷查核。

·         谨慎处理向学生租客租出土库公寓(basement apartment)或居所的有关安排。尽管该些单位提供额外收入,但大家必须确定它们的合法性,遵从防火守则以及拥有所需的各款营运牌照。

·         购入并且长期持有该项物业。这样的话,你年能够拥有一份收入,并且慢慢地开始偿还按揭。

·         若与其他人一起投资的话,应该定出合伙协议。若互相之间友谊出现不和的时候,种种问题之后便会陆续发生,尤其如果其中一名伙伴失去工作及无力摊分开支,又或其中一人有意出售物业,而另一人则不想那样做。若签订合伙协议的话,便可在事前发生前预先定下应该怎样做,而无须在问题出现后花费昂贵的法律费用找寻解决方案。


投资房地产并非易事。但若能采取适当的防范措施,它可以达至非常好的回报。(资料来源:星报)

(12/7/2011)

 
 

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