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验屋知多少Inspection?

什么是验屋(Home Inspection)?

验屋,可以针对一座房子,也可以是一整栋楼的检验。它是在指定时间里,由持证的专业验房师对一个房屋进行全面仔细的视觉评估.

验屋的原因有很多,一般都在房屋出售前进行检验,这样能及时为买家发现并解决一些隐患及问题。卖方也可在房屋出售前自行聘请专人进行验屋,以避免在谈判过程中任何不愉快的争执及不必要的讨价还价。验屋主要是对房子的里里外外进行一次透彻的检测,房子的各项状况会被严格仔细的评估,发现各种已存或潜在的问题并给予专业的修复建议和意见。在检测过程中,验房员主要会站在房屋安全的角度上去发现问题,同时也会提供解决问题所需金钱的建议。

验房的过程

验房通常要花23个小时,以便从上到下,从里到外的对房子进行仔细检验。一个好的验房过程应检测包括管道、保暖、空调、电力系统及各种电器功能是否能正常运作;同时也需全面检查房子的结构是否有问题,这里包括了房顶、地基、地库、内墙和外墙、烟囱、门窗等项目。

检验结果需以一种正式的全面验屋报告的形式而呈现。里面包纳了对于房子各项条件的客观评价,及清晰列明了所有已存在的问题及潜在的隐患。

在买房的过程中,验房尤其重要。对于很多人来说,买房是人生中最大的一笔投资,而只有极少数人了解建房的整个过程。如果因忽略了一些自己不懂的问题,又或者怕花钱、怕麻烦而造成今后严重的后果,得不偿失。因此,选择在正式交房前找专业人员来做验房是非常明智的决定。专业的验房可以披露房子的种种问题,这让买卖双方在谈判过程中更加理性的分析并解决问题,最终达成共识。

验房的好处

购买新屋可能是一个漫长而令人疲惫的过程。而验房最明显的好处就是让你非常明确的知道所购买的房子是一个什么样的状况。在验房过程中,你会得到各种有用的信息,包括房子的架构、各种系统的功能性等。同时也可以就自己对于房子的各种疑问向验房人员提出问题。

而另一个益处就是,专业的验房会成为你房产交易中回报最好的售前投资之一,让买卖双方都获益。举例来说,如果作为卖家进行验屋,那么验屋的费用可以售房成本的形式附加到房价里;而作为买家进行验屋,若发现了问题,小毛病可以要求卖方在交房前通过维修来解决,大问题则可以作为谈判过程中的砍价筹码,双方协议出一个互利的方案。

验屋的过程还可以让买家熟悉房产的方方面面。例如阀门、水泵的开关位置,冷暖器过滤网及电源电阀的方位等。有时候,一些老房子的阀门及开关可能会安装在一些不寻常的位置。通过验屋就能够确定每样东西的具体功能及位置,同时让你了解该如何保养他们,让房子的各种功能更加持久耐用。

验房的基本清单

ü        房屋架构各方面(Structural Elements:房子的墙壁,天花板,地板,屋顶和地基。

ü        房屋外部的评价(Exterior Evaluation:墙面,园林绿化,地高,排水系统,车道,围墙,人行道,门,窗,灯和外置插座等。

ü        屋顶和阁楼(Roof and Attic:包括房顶的框架、构造及通风、排水等功能。

ü        管道(Plumbing:鉴定管道所用的材料,其中包括饮用水、下水道及各类排污管道的用材。同时也会检验马桶、淋浴、水槽和水龙头等的功。但不包括下水道检查。

ü        房屋各类系统和组件(Systems and Components:包括热水器,锅炉,空调,管道工程,烟囱和壁炉等。

ü        电(Electrical:包括主电板,断路器,接线类型,地接,排气扇,插座,吊扇和灯具等。

ü        电器(Appliances:洗碗机,抽烟机、烤箱,内置微波炉,及烟雾探测器等。

ü        车库(Garage:检查包括车库的内外墙、天花板、通风口、入口、防火墙、车库门、插座、窗户和屋顶。

 

 


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(7/26/2011)

 
 

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