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留心法拍屋、银拍屋和查封房

在加拿大报纸或互联网上经常会有这样的广告:法院拍卖房屋(法拍屋)(foreclosures)”银行拍卖房屋(银拍屋)(power of sales)”购买查封房屋(distressed properties)”等。读者们可能以为这样的房屋会是非常好的买卖,进而联系广告上的经纪人,但他们往往大错特错。下面是地产专业人士分析的原因:

银拍屋按市场价格出售

所有的银拍屋都在mls.ca / realtor.ca网站上登记。如果一幢银拍屋各方面良好而且价格合理,它很有可能会按其市场价格出售。如果一幢银拍屋价格低于平均价,这很可能是因为它们年久失修,成为了勤杂工特别房”(handyman specials)。这样的房屋需要买家做大量的工作来装修和维护。这就是为什么它们的价格比平均价要低。但他们仍然按市场价格出售,因为购房者们都可以竞标。

银行更精 加国房屋查封率极低

从银行借债的贷款人如果无力支付抵押贷款,当银行取得房屋的所有权时,就会试图将其出售来还拖欠的贷款并弥补损失。银行通常不会以非常便宜的价格出售房屋。而在加拿大,只有不到1%的业主拖欠抵押贷款。这是一个非常低的比率。所以,在加拿大并没有非常多的法拍屋和银拍屋。

法拍屋广告主要目的是吸引新客户

这是不应该理睬法拍屋广告的最主要原因。一些房地产经纪人建立网站、并承诺为买家提供便宜房屋,因为回应广告的一些读者最终会成为他们的客户。然而,大多数房地产代理人无法在其本地MLS(多重上市服务)的数据库中专门搜索此类房产,因为这些数据库大多数不具备搜索具体卖家的功能。

如何找买法拍屋、银拍屋和查封屋

当然,房地产经纪人还是可以利用当地的MLS网站来逐个查看房子的卖家从而找到此类房屋。你可以找一个有销售银拍屋经验或熟知银行法律方面知识的经纪人来为你服务。购房者需要知道的是,在加拿大,没有所谓的特殊秘密的法拍屋列表。寻找价格低廉的房屋需要研究、耐心和知识。而只有具备了这些条件的专业地产经纪人,才能真正为你觅得良宅。

 

 

 

原文转载加拿大家园网

 

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有袁相聚  助君安居

(2/17/2011)

 
 

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