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租客如何合理要求房东翻新房间

公寓房(apartment)的租客往往会面临这样的矛盾:在找新公寓的时候,发现某所物业的位置、价钱都不错,但是居住环境却让人难以满意。如果就此放弃,难免觉得可惜;可是如果自己装修——这又不是自己的产业,想想总是觉得不是很划算。

 

近日,本地英文媒体《多伦多星报》的编辑X女士分享了一则她没有花一分钱,便装修了公寓房的经历。

 

租客免费翻修公寓房的经历

 

为了孩子上学和自己工作方便,X女士决定搬到市中心东区。经过一段时间的查找,她终于找到了一家相对合适的地方。公寓的位置很好,离孩子上学和自己上班的地方都很近,但是房间却有瑕疵。作为一个终身租客”(lifelong renter)X女士知道什么是小问题,如墙壁上的钉眼、刮痕,这些只要用石膏和涂料一抹就可以。然而,有污渍和发霉的地毯,则不是这么好对付的事情。

 

公寓管理员埃德提出,他可以支付石膏和涂料费,也可以请专业人士清洗地毯,但是不保证所有的污渍和霉点都能被除掉。

 

X女士则表示,她家有个小孩,无论是自己还是丈夫,都担心旧地毯会影响孩子的健康。她还给埃德看了一篇新闻报道,写的是地毯可能会引起孩子过敏。埃德考虑了一会,给出了一个建议:公寓楼方面可以提供浮隔地板(floating floors)的材料费,但是X女士负责安装。

 

X女士给自己的丈夫打了一个电话,经过短暂地讨论,决定接受管理员的建议。下面的工作便很繁琐,也是考验夫妻关系的时候:签署一堆协议、搬地板、安装,两人没少针尖对麦芒。然而,当一切工作结束,夫妻两人看到崭新的地板和在客厅里快乐玩耍的女儿的时候,顿时觉得一切都是值得的。

 

于是,事情就有了一个完美的结局。作为租客,X女士一家没有花一分钱便给自己的公寓安装了新的浮隔地板。由于工作完成出色,埃德还给他们免去了两个星期的房租。

 

X女士表示,租客可以大胆地和公寓管理员提出合理的装修建议。如果交涉得当,可以剩下一大笔装修费,而公寓房东也让自己的房间得到了装修,不失为一个双赢的结局。

 

以下是X女士写给希望翻新房屋的租客的一些建议:

 

1. 在每次换新公寓之前,不要忘记问公寓管理员要一封推荐信(reference letter)。在租住新的公寓时,这些推荐信上所记录的良好租住记录,将增加管理员对你的好感。如果他()知道你一直是一个负责的租客、不会损坏房间的设施,他也愿意在装修房间方面投资。毕竟这对他也是好事:提高房间本身的价值,日后更方便地出租。

 

2. 租房前仔细检查房间。在租房的之前一定要仔细检查每个角落,没有必要太在意墙壁上的刮痕、钉眼,这些都是容易处理的小问题,而要注意房间里是否有可能影响健康的缺陷。发现了问题,便可以据理向管理员提出翻修的要求。

 

3. 注意交涉技巧。每个房客都要知道,公寓管理员也希望找一个负责的房客,这包括可以按时缴房租、不会损坏物业,以及有长期租住的准备。租客在和管理员交涉翻新房间的时候,一定要强调这两点,也会让他()更愿意投资。

 

4. 要签署翻新房间的协议。当公寓管理员愿意投资翻新房间,但是需要租客出力的时候,就必须签署翻新房间的协议,将双方的责任义务写在纸上。谁出材料费、工具费、谁负责装修,以及大致的完工时间,都要一一列明。

 

翻新协议必须签得很细致,越是大型的翻修,越是要小心对待。确保协议上要有这样的条款:即使是租客的DIY技术不够出色,管理员也不会让他负责。必要的时候可以咨询律师,以便协议能够充分保护自己的权益。

 

大多数公寓出租合同上有这样一条:在退租时要保证房间的状况和租进来时一样(the apartment be returned in the same condition it was in when you moved in)。如果你已经和公寓管理员达成了翻新房间的协议,就要记得更改出租合同中的这个条款。否则——我可不想在退租时还要再费力地把浮隔地板全部给拆掉。

 

5. 虽然租客本身并不拥有物业,但是掌握一些基础的维修和翻新房屋技巧也很有必要。租客可以在网上查找相关的视频资料、去Home Depot咨询维修专家。

 

 

 

 

原文转载加国无忧

 

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有袁相聚  助君安居

(1/7/2011)

 
 

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