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置业成本面面观

无论是购买新屋还是重售屋,除了物业的地段、校区、房屋的结构及陈设需要得到审慎考量以外,以下的置业成本更是买家需要参考的。

税项:(GST

新屋需要缴付5%GST,屋价在$45万以下的,最高个获退回2.5%

重售物业不用付此税,出售前曾大装修或改造则例外。

物业估价:(Appraisal Fee

如果没有购买按揭保险,贷款机构可能需要买家自费为物业作估价,一般收费为$150-$200左右.但要视乎地点及物业本身而定。

物业税:(Property Tax

 

申请高比例按揭的,贷款机构可能要求把分期支付的物业税加在按揭供款内。

 

测量费:(Survey Fee

 

贷款机构要审视最新版本的测量图,买家可在买卖协议列条件要求有卖方提供,不然可能要自行掏腰包请专人准备一份。

 

物业保险:(Property Insurance

 

不替物业购置保险,便不能获贷款机构批出按揭。关于预付地税/公用设施费用(Prepaid Taxes/Utility Bills),若卖家已预缴了在交吉日之后的有关帐单,买家须如数补偿给回卖家。

 

土地转让税:(Land Transfer Tax

 

在安省,首次置业者不论是买新屋或是重售物业,均可享有最高$2,000土地转让税退款。申请者必须年满18周岁,以往不能在世界任何地方曾拥有住宅物业或曾持有一所住宅的业权。另外,其配偶在婚后亦不能曾拥有住宅或一所住宅的业权。

土地转让税的计算方法如下:

物业价值首$55,000……0.5%

$55,000$250,000……1.0%

$55,000$400,000……1.5%

$400,000以上………….2.0%

例如:一间价值$250,000的房子,收费如下:

 

$55,000x0.5%=$275

$195,000x1.0%=$1950

 

那么应缴税款为$275+$1950=$2,225,而复合退回土地转让税条款者实际只需支付$225。(即应缴税款$2,225减去最高土地转让税退款$2,000的余额)

 

服务费:(Service Charges

 

公共设施的新客户需要支付的服务费用,如电费等。

 

律师费:(Lawyer Fees

 

律师在房屋买卖中的一系列工作,收费一般不会低于$500

 

按揭保险费及申请费:Mortgage Loan Insurance Premium and Application Fee

高比率按揭须向加拿大按揭及房屋公司或私人机构申请按揭保险,成本是按揭金额的0.5%3.75%不等,这笔费用可加在按揭额内。申请费有$75$235不等。

 

按揭经纪费:(Mortgage Broker’s Fee

 

可能向买家收取代理物色贷款机构的服务费用。

 

验屋费:(Home Inspection Fee

 

无论是新屋或是重售屋。都建议找验屋师检验,费用有$150$350不等,一般来说,房子越大价格越贵,验屋费也越高。

 

搬迁费:(Moving Costs

 

如果东西过多,须找一间专业的信誉良好的搬家公司代劳。一架货车加三名搬运工,每小时可能由$50$100不等,如果是在月底或是夏天,收费便更高。

 

管理费:(Condominium Fees

 

共管物业的住户每月需缴付管理费,以支付共管地方的维修,垃圾处理,剪草产雪等费用。

 

装修费:(Renovation and Repairs

 

验屋师可能会指出物业某些需要修补的地方,如换房顶等,买家必须仔细计算这笔可能支付的费用及自己的程度能力。

 

水质检查:(Water Quality and Quality Certification

 

如果所购买的物业在较偏远的地区,采用水井,便要支付$50-$100不等检定水质及供水量。

 

 

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有袁相聚  助君安居

(9/24/2010)

 
 

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