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购买新屋不容忽视的问题

在安省,买新屋可享7年保障,以下是买家最常遇到的问题:

一.如果验屋(PDI)时没有記下一些问题,是否仍受到新屋保障计划保障呢?

答案是会,即使你在新屋验收时没记下的问题,仍然是受新屋保障计划所保障的。不过,要注意倘若你没有在新屋验收时记下问题,这会使问题难于分辨是谁造成的。

举例说明,假如迁入新屋后,发现地库一个墙角有点潮湿。关键在于到底这个问题是否在你搬进去之前就已经存在?如果是的话,那就是建筑商的责任,而你应该得到维修赔偿。但如果维修人员说潮湿是因为你过分浇灌后院草地而导致地库渗水,那么就不是建筑商的手工问题,而需要你自行负责维修费用。所以,如果你没有在验屋时记下这个问题,就将很难证明地库的潮湿及渗水,是在你搬进去时已经存在。

二.哪些是Tarion会遇到的一些新屋常见问题﹖

以下是一些新屋买家向Tarion报告常见的楼宇及建筑问题:

1)新屋地基填土问题

Tarion发现其中一個最常见的新屋问题,就是新屋的地基没正确的做好。大多数的城市或市镇都规定新屋的土地必须要填平,防止有水累计或向屋內流。如果政府没有规定填土的角度,那么2%的斜度是法定的最低要求。但如果砾石或草皮已经预先填好了,那么,最低限度的1%斜度是许可的。例如:车道是不包括在新屋保障计划內的,虽然如此,建筑商仍然要确保让买家在购买新屋后的一年內,围绕新屋的地基有足夠的土壤来排水,一年后,则由买家自行负责保养地基,确保新屋之周围不会有水集聚。

2)地库主力柱子放置不正确

在安大略省,不管什么原因,在地下室的结构性主力柱子都是歪的,导致所有的上层楼的地板也会略为倾斜等。

3)橡木楼梯不恰当地完成

常见原因包括楼梯的扶手栏杆不稳固地附着,和不符合安省建筑守则的规定。另一个原因是,因为该楼梯是木,所以整个楼梯应像硬木地板般需完成。「完成」的意思是,在楼梯栏杆和实际楼梯要磨滑而没有任何明显花痕﹑缺口或凿痕,这是最理想的做法,但事实上,验屋師报告许多楼梯并没能做好磨滑的工序。

4)新屋阁楼安裝的隔热棉不恰当

这个问题让新屋买家意想不到的是,通常都是在新屋保障计划过期之后才发现的。在安省有50%的新建房屋,比安省建筑守则2009 R40所要求的少10%隔热棉,甚至有一小部分的新建房屋少20%的隔热棉。举例说,一间标准的万锦市房屋若要额外加阁楼隔熱以达到建筑守则R40要求,维修费用约为$950

三.为什么阁楼的隔温那么重要?又或者为什么需要关注阁楼隔温的问题﹖

1  维修阁楼的费用有可能很庞大,视乎要额外加多少保温棉。

2  如果阁楼的隔温做得不好,每月的天然气费用将非常庞大。

举例说,一所在密市新建独立屋的买家投诉,在冬天的时候,主睡房的温度是相当低,买家需把恒温记不断调高。买家表示他每月所缴交的煤气费,是他亲戚住北约克一个同期兴建、跟他房子类似的2层高独立屋的二倍。

最后,买家请来验屋师,验屋师用紅外线温度记检测,发现主睡房的温度比起同层其他房间的温度要低华氏5度。原因是主睡房上的阁楼只安裝了约一吋厚的隔温棉。建筑商曾承诺会用非常名贵的隔温棉及纤维,但结果安裝隔温的公司以低价来完成阁楼的隔温工作,只用了极少的材料来配合低价,所以阁楼部分只有小量隔溫棉。

非常不幸地,当买家发现阁楼是没有安裝足夠隔温棉的时候,一年的法定时限已过,而两年的安省建筑条例健康及安全保险亦已过期,买家只能夠自己支付这个非常昂贵的维修费用。

买家及建筑商经常以为他们可以信任由隔温棉安裝公司发出的完成工程签署证书,由于这些公司知道政府验屋师没有用踏梯和强在大的闪光灯,甚至没有时间在新屋每处地方作詳细的验屋,验屋师更没有仪器來量度隔热层的实际深度等。

另一常见的问题,就是新屋內气口接驳不足,这会导致暖气或冷气不能到达更高的楼层。

 

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(8/26/2010)

 
 

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