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验房(Inspection)知多少?

我们都知道,验房是买房下单时常见的条件之一。您可能要问,我们住在其中,了解自己的房子,卖房也需要验房吗?回答是肯定的。问题是您对自己的房子真正了解有多少?

 

您和家人在房子里住了一段时间,对一些小问题可能已习以为常,大的问题也可能尚未发觉。您会想:我们在买房前也是请验房师验过房的,没有什么大问题,要是有发现的问题已解决了啊。可是目前,您已在其中住了几年,而房屋狀况是会随着时间的推移而发生变化的。尤其是楼龄较长的房屋。

 

为什么要进行售房前的验房

 

绝大多数买家都都会要求验房。在买卖双方谈好价格之后,如果买家在验房时发现一些隐藏的问题,或者提出让卖家修理,或者在原先已经谈好的购房价格上要求再降价,或者根本不愿意接受某些问题并因此不再考虑购买您的房子。那么最好的做法就是卖家要先采取主动,进行售房前的验房,您只有真正了解自己房子的狀况和问题,并采取相应措施进行维修或更换,这样您在卖房的过程中才会省时省力,并卖出理想的价钱。在房屋投放市场之前,请专业验房师验房,以其专业的眼光客观地检查您的房子,指出可能存在的种种问题。在验房的过程中,咨询验房师哪些问题可能会让买方担忧,哪些问题可能会让买方止步不前,导致最后根本不想购买,以及维修的时间和费用大致有多少,这样您就可以根据自己的时间和預算,进行有效的修补或修理。因为,如果买家看过房子,发现日后需要维修或更换,他们一定会要求您减价出售的。即使您没有时间和预算或不打算维修或更换,根据验房发现的情况对房屋的上市价格给出合理的定位也是非常重要的。合理的价格定位,是房子能够順利卖出的必要条件之一。

 

如果您的房屋上市之前已经请专业验房师验过,并有详细的验房报告,您的经纪就可以告诉潜在买家根据验房师的建议作出相应的维修工作。买家知道了卖家在卖房时积极主动,更能放心地做出购买决定。也因此会加快您卖房的进程。

 

在买方市场的情况下,买家有较多的房屋可以选择,有更多的时间挑选和比较

房屋的狀况。如果您房屋的条件不令人满意,价格方面又没有优势的话,潜在买

家会很快走开。

 

售房前驗房的主要方面

 

售房前的验房,通常要考虑以下几个主要方面:

 

ü        房屋的建筑年代

 

不同年代建筑的房屋有不同的问题,您的验房师可以告诉您比较详细的情况,

以及在检查的过程当中发现的具体问题。

 

ü        建筑结构是否有问题

 

建筑结构是房屋最重要的一个方面,因为它是房屋最基本的支撑系统。比较重大的结构问题包括:地基不均匀沉降,房屋或墙体明显傾斜或移动,墙体出现比较宽的裂缝,房屋主体构架遭到破坏或不稳定。装修不当也可能损害房屋的结构。

 

ü        排水有无问题

 

地下排水管道很容易被阻塞。您在日常生活中是否经常遇到下水道不通畅的情况,如果有,一定请管道工人来疏通。

 

ü        地下室是否有漏水问题

 

地下室漏水被认为是严重问题。地下室周周墙体和地面普遍存在走水通道,因此有可能产生地下室滲水或漏水。有些漏水情况只发生管道阻塞,下雨、或化雪的时候,漏水之后也可能不留下明显痕迹,因此难以被发现。如果有滲水或漏水问题,在专业人士的幫助下找出原因,进行有效的维修来解决。

 

ü        暖气炉的状况如何,锅炉间里是否干净整洁?

 

您的暖气炉工作是否正常?有没有定期请人维护?多长时间更换一次过滤网?更换暖气炉花费较大。接近或超出正常使用寿命的暖气炉,如果必须更换,还是要做的,因为买家验房是知道暖气炉工作状况不好,一定不愿意接受您的房子,或者让您降价出售。如果您认为暖气炉正常工作,也最好找专业技师检查维护一下,以却保没有问题。过滤网最好一至二個月更换一次。另外,锅炉间是个很少有人光顾的地方,售房之前记得将杂物摆放整齐,各处擦洗干净。

 

ü        屋顶的状况如何?

 

通常情况下要从西面和南面检查屋顶,如果有破损要及时更换。虽然费用不低,但绝对值得。不然买家或者不买,或者要求降价。那时您所要承受的损失可能会更大。



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有袁相聚  助君安居

(11/10/2010)

 
 

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