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以房养房应注意风险

你买房,让租客给你付按揭贷款,何乐而不为?但以房养房也有风险。

房主要注意几个潜在的问题: 贷款是否有麻烦?不想出租时,赶走租客是否容易?出租有无法律和规划方面的限制等等?

在买房时请不要高估自己的承受能力,更不要把将来的可以进账 的租金满打满算。天也会有阴雨的时候,过度依赖租金是很危险的。

近些年来,按揭利率几乎是历史最低点。而且租可也很多,每月收取1000块左右的租金也很容易。如果离大学较近或一趟车能到学校和工作单位,那就更好租了,有时还供不应求。在市中心区,一房公寓(550平方尺左右)出租每月可以收到1400块以上。

当你做财务方面的可研时,要注意银行的紧缩政策。过去银行在考察你贷款资格时可以把租金考虑在内,租金也可以算你的收入,使得贷款很容易,现在银行要收紧一些了。

如果是非法出租,那银行就根本不会考虑租金收入。这里讲的非法出租是指未经政府批准的出租情形。但是现在的出租房大多数都是不合法的,民不举官不究。

如果邻居不举报,这种非法出租是很难被发现和处理的。甚至有些政府还故意视而不见。温哥华就是一例。因为温哥华缺少低价房,非法出租十分普遍,政府睁一只眼闭一只眼。如果租客不吵闹惹事,政府就不管。政府熟视无睹已有1520年了。

如果你觉得把房子租个陌生人不介意的话,你就可以开始出租了。但要注意一下几点:选好人,看信用报告、工作证明、租房申请,最重要的是把租房合同签好。租房合同签好极为重要,如果租客违约,租房合同是唯一的法律依据。

 

 

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有袁相聚  助君安居

(7/15/2010)

 
 

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