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详述Freehold与Leasehold

完全拥有地权和土地租借权之分别

新移民在加拿大买房时,有时候会遇到所买房屋是否完全拥有地权”(Freehold Land)或者属于土地租借权”(Leasehold Land)的情况。有时候买下的房子,最后自己并不完全拥有土地。

下面从贷款的角度来看看两者的区别。

在加拿大,大部分的独立房屋都是Freehold,即屋主完全拥有土地权的。但是,也有一些物业是Leasehold的,即屋主只是租借了该土地,自己并不真正拥有该土地。 家园新闻,news.canadameet.com

土地租借权 Leasehold Land

这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制,比如:99年。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低,但是并不绝对。

Leasehold Land一般分为三大类:

(1)政府租借地(Government Leasehold Land)

政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。比如说,温哥华的福溪(False Creek)或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。 www.canadameet.com

政府租借地和完全拥有地权在贷款方面的区别不大。当时贷款机构要求的文件,通常比一般多,比如,要求买方提供这类物业的租借合同(Lease Agreement),然后看这个物业还剩多少年,再来决定贷款利率。

(2)私人租借地(Private Land)

私人租借地一般不受贷款机构欢迎,只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时,也要看该物业地址是否在他们的审批之内,才有机会批准。而且贷款比例通常较低,大约在房价的65%左右。而且,该物业转让时,也比较麻烦,买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看,买家相对来说可以买到面积更大的物业。

(3)原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land)

这类物业的贷款很困难,一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做,利率也不会有什么优惠。

租借地的地税,分预交(Prepaid)和后付两种。贷款机构通常喜欢做预交类(Prepaid Leasehold)的贷款。

完全拥有地权 (Freehold Land) 园友录,u.iask.ca

指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋(Single Family House),城市屋或称镇屋(Townhouse),公寓(Apartment Condo)。这些是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭,而且买方比较容易获得优惠利率。

但是,完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement),作为建筑公用设施用,比如,建设高速公路,地铁等等。

加拿大购买住宅主要费用明细:

1.首期款项

一般首期款是物业成交价的25%,初次置业者首期款可低至5%。不够该比例需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC) Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费、法律费)

2.法律费用

通常为$1200-$1300

3.房屋按揭贷款费用

需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%-5.2%加拿大 家 园 网

4.物业保险

房屋必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。

5.交易税 家园论坛,www.canadameet.com/bbs/

买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的6%,对总值不超过45万加元的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。而且,安省和卑诗省已从201071日实施了统一销售税,交易税有所变更,详情须咨询专注册会计师或律师等专业人士。

6.物业税

业主有必要依物业估价每年向市政府交税,每个省规定不同,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%

加拿大房屋主要类型:

一、独立房屋(Detached):独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋,有多种不同风格,包括平房(只有一层,即bungalow)、两层、三层甚至四层楼房。

二、半独立房屋(Semi-Detached):这种房屋有时被称为半独”(semis),它的一侧同另外一所相似的房屋相连,双方共用一堵墙。 加拿大家 园 网

三、镇屋(Townhouse):有时也称为排屋”(Row house),这种房屋两侧都和相似的房屋相连。

四、共管公寓(Condo):共管公寓可以是共同管理的镇屋,也可能是低层或高层公寓大厦的单位。



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有袁相聚  助君安居

(7/6/2010)

 
 

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