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非加国人置业须知

有一些在加拿大以外的朋友,想在多伦多投资,或想在多伦多以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对多伦多的当地做法不太了解,会产生这样或那样的疑问。其实外国人外国人一样可以在多伦多置业。

那么外国人和当地人买房,有什么不同呢?以及需要注意哪些问题?

在看房,谈判以及签署购买合同,缴纳订金等过程中,并没有分别,可以和当地人一样看房,谈判以及签合同,如果本人不在多伦多,也可以通过传真方式签合同。
在多伦多,从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间。一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。那么,如果当事人,看好房子,等不到交房,要离开多伦多,则要在当事人离开多伦多之前,和被委托人到当地律师事务所,签署委托协议。委托分为一般委托和有限委托两种方式,前者,被委托人可以代委托人办理任何事宜,权力较大。后者,受托人只能办理与房产交易有关的事宜,权力有限。签署委托书后,受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,最后一次看房,交付余款,拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

卖房的时候也有一些区别:卖的时候,如果业主仍然是外国人身份,律师会要求卖方预付一定的保证金,等结清水电,管理费,地税等杂费以后,再退还该笔保证金。

在贷款方面,外国人一样可以贷款,但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期,贷款额一般不会超出房价的75%, 但是,对来自美国的买家,有的银行甚至可以提供0首期贷款。

在税务处理方面,当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则不同,卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金。盈利部分,参照所得税率征税。

实际上,很多朋友以公司的名义购置物业,按照公司经营的税率计税,远远低于个人所得税税率,另外还可以把贷款利息,管理费用等等抵税,所以出租,盈利的收入,所缴纳的税额不好简单计算,最好咨询专业人士。

对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资。

 

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有袁相聚  助君安居

(6/25/2010)

 
 

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