老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队
US drama "spiritual book swiss replica watches wonderful exploration" actress, detective Stanna Katick wearing the replica watches Panerai PAM00183. Large and simple dial highlights the fashionable girl. Panerai dial is generally larger, suitable for omega replica people high horse big girls, after all, height 1 meter 7 or more also replica watches uk with a 28 mm female table does not look good.

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


合并税对安省地产的12项影响

201071日开始,安省的销售税将取缔之前5%的贷劳税(也称商品及服务税,GST),和8%的省税(PST)合二为一,组成新的13%合并销售税(也称统一销售税,HST)。对于安省房地产市场的12项事宜,有以下影响:

1)按揭经纪费用

由于房屋按揭经纪服务属于金融服务的范畴,HST将不适用。

2)地产经纪佣金

总体来说,HST适用于所有在71日以后交吉的物业。然而作为过渡期,则有一些特例。如果销售协议于71日前已签订,并且90%的服务已在此日前完成,那么只需按5%的贷劳税来交付佣金;如果买物业的柯化(Offer)已于71日前被接受,相应的服务也已于此日前完成,那么即使佣金是在交吉日后才给付,(此日期可能是在71日之后),仍按5%的贷劳税计算,而非按照13%的合并税。

3)房屋租金

HST 不适用于自行居住的租赁,适用于商业租赁(包括工业厂房、办公室及零售业等的场地租用)。

4)共管式物业的管理费

HST不适用于自行居住的共管物业管理费,适用于商业性物业的管理费用。

5)装修费用

即便签订的装修合同在71日以前,但如果装修的材料及人工在此日期之后发生,将被征收HST

6)度假屋的再售/购买

HST不适用于自行居住的度假物业,但如果卖家在拥有此物业的期间,有50%的时间是出租,将有可能被征收HST。又或者卖家的此度假物业纯粹只是作为出租的商业用途,将被征收HST.(详情请咨询你的税务会计)  

7)重售住宅物业

HST不适用于重售房销售价格。

8)完全翻新的重售住宅物业

如果购买的二手住宅被完全翻新过,那么将按照从建筑商手里买来的新房一样被征收HST.(加拿大税务局条款B-092解释称,被完全翻新的物业指90%的室内装潢已被拆除或更换,地基、外墙,内承重墙、屋顶、地板及楼梯除外)。

9)重售多单元式住宅公寓

HST不适用于二手多单元式住宅公寓价格。但如果这种多单元式公寓有部分是作为商业出租用途,那么作为商业用途的那部分单元将被征收HST

10)全新/重售商用物业

HST适用于一切于71日后交吉的全新或重售商用物业销售价格.然而,如果买家于交吉日前已是贷劳税的注册者,那么他无需缴付HST(个别例外请咨询你的税务会计或律师)

11)空地

除非所售的空地是作为农业用途的一部分,又或者被作为个人居住用途,否则空地的买卖将被征收HST. (详情请咨询你的税务会计)

12)新建住宅物业

一般而言,2009618日前签订的新屋买卖合约不受该项新税法约束。即便所有权更换和入住时间在201071日之后发生。

新税项同样不适用于2009618日前签订的新屋买卖合约,但在201071日已完成所有权更换和入住的房屋。

上述和购房相关的服务费用如果在201071日前完成90%或以上的话,HST将不适用。 (各类特例请咨询税务局)

如果想了解安省合并销售税详情,请拨打免费咨询电话:

1-(800) 337-7222
1-(800) 263-7776.

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居

(6/15/2010)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.