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合并税对安省地产的12项影响

201071日开始,安省的销售税将取缔之前5%的贷劳税(也称商品及服务税,GST),和8%的省税(PST)合二为一,组成新的13%合并销售税(也称统一销售税,HST)。对于安省房地产市场的12项事宜,有以下影响:

1)按揭经纪费用

由于房屋按揭经纪服务属于金融服务的范畴,HST将不适用。

2)地产经纪佣金

总体来说,HST适用于所有在71日以后交吉的物业。然而作为过渡期,则有一些特例。如果销售协议于71日前已签订,并且90%的服务已在此日前完成,那么只需按5%的贷劳税来交付佣金;如果买物业的柯化(Offer)已于71日前被接受,相应的服务也已于此日前完成,那么即使佣金是在交吉日后才给付,(此日期可能是在71日之后),仍按5%的贷劳税计算,而非按照13%的合并税。

3)房屋租金

HST 不适用于自行居住的租赁,适用于商业租赁(包括工业厂房、办公室及零售业等的场地租用)。

4)共管式物业的管理费

HST不适用于自行居住的共管物业管理费,适用于商业性物业的管理费用。

5)装修费用

即便签订的装修合同在71日以前,但如果装修的材料及人工在此日期之后发生,将被征收HST

6)度假屋的再售/购买

HST不适用于自行居住的度假物业,但如果卖家在拥有此物业的期间,有50%的时间是出租,将有可能被征收HST。又或者卖家的此度假物业纯粹只是作为出租的商业用途,将被征收HST.(详情请咨询你的税务会计)  

7)重售住宅物业

HST不适用于重售房销售价格。

8)完全翻新的重售住宅物业

如果购买的二手住宅被完全翻新过,那么将按照从建筑商手里买来的新房一样被征收HST.(加拿大税务局条款B-092解释称,被完全翻新的物业指90%的室内装潢已被拆除或更换,地基、外墙,内承重墙、屋顶、地板及楼梯除外)。

9)重售多单元式住宅公寓

HST不适用于二手多单元式住宅公寓价格。但如果这种多单元式公寓有部分是作为商业出租用途,那么作为商业用途的那部分单元将被征收HST

10)全新/重售商用物业

HST适用于一切于71日后交吉的全新或重售商用物业销售价格.然而,如果买家于交吉日前已是贷劳税的注册者,那么他无需缴付HST(个别例外请咨询你的税务会计或律师)

11)空地

除非所售的空地是作为农业用途的一部分,又或者被作为个人居住用途,否则空地的买卖将被征收HST. (详情请咨询你的税务会计)

12)新建住宅物业

一般而言,2009618日前签订的新屋买卖合约不受该项新税法约束。即便所有权更换和入住时间在201071日之后发生。

新税项同样不适用于2009618日前签订的新屋买卖合约,但在201071日已完成所有权更换和入住的房屋。

上述和购房相关的服务费用如果在201071日前完成90%或以上的话,HST将不适用。 (各类特例请咨询税务局)

如果想了解安省合并销售税详情,请拨打免费咨询电话:

1-(800) 337-7222
1-(800) 263-7776.

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居

(6/15/2010)

 
 

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销售总监
Sales Representative
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Tel: 416-666-8288

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