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首次置业的8个『昂贵』错误

首次买房是让人头痛烦心的事情,但是也不是不可避免的。如果在买房前,了解一些注意事项,那么会避免犯昂贵的错误,而且会更有信心。请看下面的8条贴士, 做一个精明务实的买家。

1、到处看房 却不知自己能负担的价格

从忽高忽低的按揭利率中可以找到规律:银行告诉你可以承担的最高房价,你自己认为你能承担的房价,与你愿意每月支付的贷款额往往是不相同的。

如果你还不清楚自己到底能负担多贵的房子,不妨找张纸,列出每个月所有支出(当然,要除去房租),其中包括汽车费用、信用卡每月还款、每天饭钱、退休金存款等,当然不要忘记每年一次的大笔支出。将这些费用从每月领回家的薪水中减掉,那将是你每个月可以支付的房屋费用。

如果你经常去看一些超过自己预算的房子,买到手后,可能就麻烦了,这时你不得不削减其他生活必需费用,导致生活质量下降。

2、到处看房 却不知银行到底给你多少贷款

银行给你提供的贷款额可能与自己计划并不一样,尤其是在信用差或收入不稳定时。所以,在到处看房之前,最好要确定银行提供贷款额会有多少。否则,你很可能在签合同之后才发现银行给你的贷款额太少,这样只会浪费卖家时间,房屋经纪人的时间和自己的时间。

3、忽略税等各种费用、维修费和保险

一旦你成为屋主的时候,就会发现房屋费用不仅仅是每月银行还款,还需要支付其他各种费用,如地税、房屋维修费和保险费。如果买的是高级公寓,那么每个月还需要交上一笔管理费。

因此,如果每个月你能拿出1500元供房子,那么需要将地税和各种费用从1500元中减去,剩余的钱数才是每个月你能负担得起的房屋贷款。

4、太挑剔

你可以列出你梦想中房子所具备的条件,不过千万别太挑剔,不然你只能继续租房住。

由于资金有限,第一次购房者通常会在一些问题上进行妥协:你或许不得不选择位于繁忙街道的房子、室内装修过时的房子,有时甚至要亲自动手修理房子。

当然,你可以继续选择租房住,直到有足够资金满足自己的完美房屋梦,但是自己心里要明确,是希望现在就拥有自己的房子,还是要等到若干年后。

5、轻易拒绝有小问题的房子

就算你不喜欢房子中过时的壁纸,如果价钱合适,最好还是买下这栋房子,过一段时间再进行小修正也未尝不可。当然,如果房子有较大的问题,很难改变,如位置和房间大小,那么就要三思而行。

6、重要问题上妥协

如果你准备要小孩,希望有一套三个卧室的房子,那么一定不要只有两个卧室的房子,即使后者价钱更合适。

同样的道理,如果你不喜欢隔壁就是邻居家,希望搬出租的公寓,最好不要考虑买高级公寓,即使高级公寓更便宜。

当然,要购买第一套房子,你可能不得不做出一些妥协,但是不要在重要问题上妥协。

7、不雇佣房屋经纪人

当你下定决心要买房时,那么千万别在没有房屋经纪人的情况下去看房。在没有经纪人的情况下,你的选择少了很多,比较少了很多,往往价钱不能掌握。有很多可以保护你的合同条款,在没有有经验之人的指导下,你都没有机会附加上去,自己的最高利益不能得到保护。

8、不考虑未来

当然,你无法丝毫不差的预见未来居住的社区会变成什么样,不过,更多留心一下现有信息,以后就不会有很多令人不愉快的惊奇。

一些需要问自己的问题包括:你的房子是在主要大街上吗?在未来5年,会有一条新高速路在你家附近修建吗?你居住的社区还有很多没有开发的土地吗?如果是,会建什么?附近小区的房子最近几年是否升值了?

如果你发现对这些问题的答案并不满意,那么就要三思而后行。

 

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有袁相聚  助君安居

(6/2/2010)

 
 

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