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新移民买房的必备知识

很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都甚不了解,希望本文能够对大家有所帮助。

一.北美房屋的基本类型:

House (独立屋)

独立屋同时也分以下几种形式:Detached HouseSingle House是完全独立屋,不与任何其它物业相连;Link House也是一种完全独立屋,只是与相邻的房屋共享一个地基;Bungalow是独立平房,是完全独立屋的另一种建筑形式;

Semi-detached House(半独立屋)

一般与另一套房子左右相连,业主拥有各自房屋和地皮的产权。

Duplex House (双拼屋,马屋)

与半独立屋相似,同一屋顶下的两套住宅连在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。

Townhouse (城市屋、镇屋)

左右均有墙壁与类似房屋相连的住宅,边屋(Corner Unit)除外,它与中间的住宅只有一墙相连,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Apartment / Condominium (公寓、共管公寓)

有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Mobile Home (活动屋)

可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。

以上类型中,独立屋、半独立屋和双拼屋需要每年向政府缴纳地税。TownhouseApartment除地税外还需要向物业管理单位缴纳管理费。

另外需要注意TownhouseApartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leaseholdleasehold的物业通常便宜很多。

. 售房带有基本装修

北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户有些带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

. 经纪的作用

1. 经纪能够帮到你很多

在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成(Commission)

地产经纪通常都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要了解很多法律上的资料并通过考试,从房屋构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要精通。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一年的工作。

地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。同时地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。

第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的建议。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地和不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。

2. 仅选择一位买房经纪

有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程度和服务的态度及质量等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告知经纪问题后,再考虑更换人选。

. 买房的基本过程

1.    基本准备工作

分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位和上线,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(如:学区、朝向、房间数、交通状况)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。

2.    看房

看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的次数因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。


3.
OFFEROFFER被接受

看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。


4.
验房

买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。

1.      获得房屋贷款

这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

2.      法律文件签署

合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。

3.      交房前的其它事务

包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。

4.      安排交房后的入住

房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。

5.      一些必备网站

MLS.ca.加拿大地产协会官方网站,所有加拿大售卖的楼盘都一定要在mls.ca上出现。



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服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居

(5/21/2010)

 
 

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