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如何理性看房

看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步。怎样看房想必是每个首次购房者所关注的。

用个不太恰当的比喻来说,看房的眼光应该是先看森林,然后看树木,回过头来再看森林。也就是说,先看房屋的外观、式样、新旧程度, 得出一个整体印象。再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、取暖制冷等内部细节。回过头来再看看房屋的前庭后院、左邻右里,了解一下社区环境、学校分布、交通网络、设施配置及购物等情况,最后得出自己的结论。

房屋的外观包括:屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙有无剥落、采用的材料,屋顶是否十分陈旧、有无塌陷,落水管是否完整、有无破漏,排水是否冲刷屋顶、是否远离地基,门窗的式样、新旧如何等等是应当留意的。

进入房内,首先应当引起注意的是房间的布局、结构是否是适合自己的家庭。卧室、卫生间的分布是否满足您的需求。厨房、客厅、卧室的大小是否合理,门窗有无变形、密封情况怎样?厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样?地下室有无潮湿气味、是否通风,有无漏水、裂缝,取暖的能源、设备怎样?这些都是看房的重点。

如果房内的情形还能接受,出门时应当再看一看房屋的前后左右,并同房主聊上几句,询问一下左邻右舍、周围环境、学校、交通、购物等情况,房主一般都是乐意回答的,并往往会突出房屋的卖点。这样以来,对房屋的了解也就加深了。

看房不能太情绪化,不应当强调什么人住的房屋就一定不看,因为凡事都有例外。房屋主人特有的气味、家当的零乱、生活的品位不应当扰乱我们看房的视线和目的。只要这气味、零乱对搬空后的房屋没有影响,我们则无需介意。

 

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有袁相聚  助君安居

(3/12/2010)

 
 

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