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留心“分时度假屋”骗局

何谓“分时度假”

 

“分时度假”(Time-share)是指把酒店或度假村的使用权分成若干个周次,按5-40 年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户。会员获得每年

住宿7 天的一种休闲度假方式。

 

顾客购买了一个时段的使用权后,即可每年在此享受一个星期的度假。同时,顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益。顾客还可以用自己购买的时段,去“交换”同属于一个交换服务网络中任何一家酒店或度假村的另一个时段,从而达到前往不同地方旅遊住宿的目的。

 

分时度假源於20 世纪60 年代的欧洲。当时,度假风兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅。由於房产价格高昂,多数家庭无力单独购买,而部分有能力购买的用户,每年的使用时间非常有限,最多只有几周,空置率很高,所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。

 

分时度假自20 世纪60 年代问世於法国以来,在世界范围内得到迅速发展,成为风靡世界的休闲旅遊度假方式。70 年代中期,美国经济衰退,泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置,充分利用闲置房产,美国从欧洲引入分时度假概念,取得了巨大成功。1977 年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的,美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。目前,世界上已有60 多家“分时度假”集团,4500 多个采用分时制度的度假村,分佈在81 个国家,来自124 个国家的400 多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65 亿美元的全球产业。

 

最年来,隨着全球经济危机加据,分时度假行業也逐渐式微,骗局时有发生。特别在中国,“分时度假”作为一种新型的旅遊投资消费方式出现后,骗局不断,到了人们谈“分时度假”而色变的地步。

 

骗局案例

 

CBC 消息,因为愿意购买分时度假屋的人越来越少,行骗者用保证售出承诺为诱饵,引诱那些急於出手的卖家上钩。

 

分时度假屋(Timeshare Property)是一种拥有房地产的形式,一个团体中的每个人可以分别在一定的时间内使用一处房地产。分时度假产权形式在促销度假屋时很流行。

 

家住温哥华的X接到总部位於美国的一家公司的电话,说要幫他处理手中的分时度假屋,对方说,“我们有一个买家,准备马上买下你手中的分时度假屋,没有任何风险。X听完很高兴,但这笔生意的一个附加条件引起了他的怀疑。对方称,“我们保证出手,但你得给Timeshare Express Services 汇去1950 元。”他还被告知,如果出现任何问题,钱可以退回來。这时X 决定要做一些调查。他在互联网上对这家公司,以及其它类似公司进行了一些研究,发现很多有着同样经历的人,他们都付了钱,一旦你付了錢,你就再也得不到他们的消息了。

 

X最终没有做这笔交易,也没有给那家公司汇钱。Better Business BureauBBB 表示,位与于达拉维尔的Timeshare Express Services 的公司评级为F 级,也就是最低级别。

 

BBB 发言人Mark Fernandez 表示,分时度假屋骗局数量在上升。“我们发现,去年分时度假屋市场销量下降,这样行骗者就有更多机会利用走下坡路的市场行骗。”他说,任何人如果接到主动打来的电话,说要购买分时度假屋,一定要当心。如果有人打电话来要求你在网上汇钱,那就一定是个骗局。“绝对不要把钱从网上汇给陌生人,” 他还补充说,“任何时候如果有人提到预先付款,并通过电子转账的方式进行,就是在告诉你,这是一个骗局。因为当你在网上转账,你只会丢钱。

 

 

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有袁相聚  助君安居

(11/4/2010)

 
 

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