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入住后发现卖方家用电器损坏,如何索偿?



类似的问题, 在目前房地产市场交易中比较普遍. 经常出现的情况有: 在入住前后发现冰箱或空调不制冷,炉头坏了,洗衣机、烘干机或洗碗机不工作,或者卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的将应该留下的物品留下,等等.

上述情况如果是在入住前发生的,通常的做法是在迅速通知您的律师,您的律师一般会要求对方迅速修理。如果时间来不及,也会要卖方律师扣留适当的钱,等买方入住后进行维修,并向卖方律师索回所花费的钱. 但是,如果卖方不同意扣钱,法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝Closing,这时唯一的解决方法是向小额钱债赔偿法庭(Small Claims Court)状告卖方.

上述情况如果是在入住后发生的,在迅速通知您的律师的同时,联系维修公司进行修理并留下发票,由律师向卖方的律师发信,要求对方赔偿相应的损失. 然而由于卖方在收到房款后,一般不愿积极配合,故而这样诉求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后打官司用的证据.

如果卖方最终不予配合或您对他们的反应不满意,您可以直接到小额钱债赔偿法庭(Small Claims Court)状告卖方. 该法庭受理金额在$10,000以下的诉讼. 程序是:

  • 填写案件受理申请表,并缴纳$50诉讼费.

  • 参加预审.

  • 缴纳$100的开庭费,开庭审判.

由于该法庭程序简单且无需委托律师作辩,如果您的英文交流水平不错即可自己前往,当然也可以委托一个英文较好的人一起出庭帮您讨回公道。该法庭的地址在47 Sheppard Ave. East, 3rd Floor Toronto, 电话:416-326-3554

 

 

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有袁相聚  助君安居

(2/23/2010)

 
 

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