老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队
US drama "spiritual book swiss replica watches wonderful exploration" actress, detective Stanna Katick wearing the replica watches Panerai PAM00183. Large and simple dial highlights the fashionable girl. Panerai dial is generally larger, suitable for omega replica people high horse big girls, after all, height 1 meter 7 or more also replica watches uk with a 28 mm female table does not look good.

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


房屋装修前订立合约


一般人对房屋装修的态度,似乎不如买房子子时般慎重,往往只是口头协定而忽略了白纸黑字的文字契约,一旦发生法律纠纷,一连串的麻烦事在所难免。因此,建议装修房屋的人最好也订个文字合约,以备法律纠纷之用,常言道,『有备无患也。』

A先生和太太在康山(Thornhill)居住在一间老房子,夫妻俩是一对不太世故的艺术家。最初,他们买下这栋房子的原因,是看上房子内部年久失修,显露许多破旧之处。例如,天花板很低,卧室又小又暗,木地板弯曲,甚至有好几处因隆起而不平坦;厨房和客厅通道的油漆已发黄且脱落;窗户的木框也全都弯曲翘裂变形,任凭风吹雨淋,雪飘和毛绒小动物进入。(浣熊的手像人类的手那么灵活,喜欢住在房子里,特别是那种有储满食物的冰箱,和一大对乱堆放脏碗盘的房子,更是它们的最爱。 A氏不知道浣熊喜欢这种居住环境, 它们从窗户潜入屋内住在楼上的阁楼。浣熊有时还会下楼帮忙清洗堆放在厨房的碗盘;它们也喜欢和随处放置的啤酒瓶中剩余的啤酒)。然而,经过一个不寻常的严寒冬天,A氏开始厌倦种种这些,因此夫妻俩想做些改变, 至少要让一楼的房间看起来更明亮和宽敞。

A氏请父母介绍一位好的装修工,母亲推荐了一位X先生。X先生曾为A母的两位好友装修过房屋,A氏与X先生碰面后讨论了一些装修细节。

A氏犯了一个重要的错误是,他与装修工之间没有订立合约,例如哪些服务和材料包括在工程范围内?何时开工?何时完工?价钱以及其他额外增加的工作等等,都没有在白纸上立下黑字。最重要的是,是否需要有建筑和工作许可证,也都一概模糊不清,双方仅仅只有口头协定。很不幸,结果双方真的发生了不愉快的诉讼。

法官从这个案例提醒大众,装修房屋订立合约应该包括以下重要事项:

1.  合约中必须确定双方当事人;

2.  合约必须显示房屋装修的地点所在;

3.  必须清楚地叙述哪些项目包括在工程范围内?哪些没有?

4.  确定装修费用,清楚地叙述毁约的一方应赔偿的数目;同时要叙述费用仅是预估并非固定不变;

5.  合约必须说明工程及使用材料,不是如工程范围中描述,在装修工开始进行这项工程前,额外的工程必须载入合约;

6.  必须注明开始装修后的竣工日期与时间,如果工程范围需要变更,则要保留权利做合理的调整修正;

7.  详述付款细则;

8.  必须有文字证明有关所提供的物品和装修技术的品质;

9.  最重要的一点,是合约必须确定谁应该对获得所有许可负责。

虽然与装修工订定详细内容的合约是一件为人熟知很平常的事,但是每年还是会发生许多有关这类时间的法律诉讼案,而这类诉讼案双方只有口头约定。

法官同时指出,以文字契约而言,上述所列的必要条件是最低限度,最基本的条件,这些是每一种契约都必须陈述列举的,其主要重点有:谁做油漆?买什么样的保险?需要哪一种的监工?特别是如果有再承包人,与承包商一起进行装修工程,应详列检查日期,以确保装修工作按进度进行。另外针对纠纷和仲裁,有什么其他的解决方案?尤其是最后二点最重要,因为有一些装修案是在诉讼中结束,这要投入相当多的时间和金钱做准备和诉讼,实在得不偿失。

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居

(1/25/2010)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.