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置业供款能力自我评估(三)

四、加速偿还按揭供款方法

        方法一:增加供款次数。若将供款由每月一次增加到每两周一次,即每年供款26次,令每年还款额增加同时,亦省却了不少的利息(参见以下图表)。

假设贷款额为$100,000,摊还期为25年,5年期利率为6.00%(此图表仅作说明之用)

还款次数

每年

还款次数

每次还款额

5年期内

需付利息

5年期后

本金余额

5年期后

剩余摊还期

可缩短之

摊还年期

每月

12

$639.81

$28,215.07

$89,826.47

20

0

每两周

26

$319.81

$27,614.44

$85,928.66

16

4

每周

52

$159.96

$27,586.79

$85,837.23

15年零

11个月

4年零

1个月

 

        方法二:增加定期供款额。某些银行允许供款者在供款期内增加供款额,最高可增至原供款额的双倍,即使供款者只是略增供款额,已能减低整体贷款成本,缩短摊还年期。

        方法三:作大额供款。大部分银行容许供款者每年有一个比例的大额供款(多数是贷款额的10%或以上),只要每年多还2%贷款,即可缩短数以年计的摊还年期。

        方法四:选择较短摊还年期。一般的摊还年期为25年,选择较短的摊还年期(如101520年)会令每月的供款额提高,但亦大大减少利息的支出,年期越短,所节省的利息越多(参见以下图表)。

假设贷款额为$100,000,年利率为6.00%,并于还款期内维持不变。(此图表仅作说明之用)

摊还年期

每月供款

总利息支出

节省利息

25

$639.81

$91,883.96

$0

20

$712.19

$70.882.81

$21,001.15

15

$839.89

$51,146.89

$40,737.07

10

$1,106.51

$32,757.92

$59,126.04

(9/29/2004)

 
 

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袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
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Tel: 416-666-8288

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