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不可忽略的柏文管理费

共管物业越来越受欢迎,其中有许多理由,包括:子女独立之后,父母缩减住宅规模;相对于普通房屋,共管物业单位价格比较便宜等。但这并非全貌,因为共管物业具有标准独立屋所没有的一面,即业主每月需交纳的管理费,用来维修保养共管柏文大厦或镇屋组合群,以及公共区域的开支。根据共管物业单位的面积、楼龄及地点,管理费差异甚大。在管理费之外,物业主还需要交纳物业税。

管理费囊括内容不尽相同

管理费所包括的开支也有所不同,一些共管物业的管理费包括取暖、有线电视、水及污水处理等其他支付。而另一些管理费中并不包含这类开支。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)主席曾表示:『管理费反映了业主所获得的服务,而每一个共管物业提供的服务水平有巨大差异。一些共管物业运作费用比较昂贵,另一些相对低廉,若新大厦与旧楼相比,能源成本及其他费用差别就很大。比如某些顶楼单位,管理费每月可能超过$1,000元。

若买家在购置物业前不充分了解管理费,最终每月需要交纳的管理费与按揭付款一样多,基于管理费的差异,限制了职业人士的购买能力。所以买家在选购共管物业单位前应充分了解,较新及规模较大共管物业可能会提供许多额外服务,收费也相对高一些。

设施越多 费用越高

管理费的一部分用于维修及保养如游泳池、浴场、健身中心及其他生活娱乐设施。如果业主并不使用此类设施,为何要购置有这些设施的共管物业单位呢?所以买家需要在同类物业之间做出比较,在获得充分信息的基础上做出理智的选择。

买家在开始搜索共管物业单位之前,充分了解管理费非常重要。这样,地产经纪才可能帮阁下寻找适合买家购买力的物业。地产经纪还可帮买家获得共管柏文大厦的其他关键财务资料,如共管物业说明书等。同时也应为潜在买家提供共管物业状况证明,其中包括:业主委员会的会议简要等资料以供参考。买家也需要检查共管物业的储备基金,维修计划等。

与独立屋相比,共管物业单位的验收程序较简单,但是,这取决于楼龄、检查验收的满意程度,是否的到所需要的所有信息等。

共管物业业主参与管理非常重要,例如在需要哪些服务,储备基金充裕程度等方面发表自己的观点等都有助于居住环境的改善与提高。

 

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有袁相聚  助君安居

(1/24/2010)

 
 

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