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入冬全方位战略-【房屋篇】

房屋部分

检查一下房子周围的地面是否还保持内高外低的抹坡,其防止墙根处积水,最终导致地下室渗水。检查一下所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如有问题趁着天气尚暖尽快维修。

清理屋顶的排水槽

很多人可能从来没有爬到自家的屋顶过,上去后才会发现屋顶的排水槽内竟积满了厚厚的残枝败叶形成的腐植泥,这些东西会降低房屋的排水功能及一系列的问题,如从屋顶漏雨到地库渗水等等。

排水槽可以收集屋顶的雨水,然后顺着管道排到地面的排水道上。排水槽如果阻塞后,屋顶的积水会四处溅落,不会按照原来的排水线排水,有可能直接排到房屋的基础墙基上,这些部分并非主要的排水渠道,因此防水功能比较差。如果遇到暴雨,大量雨水淤积的话,会导致地库渗水。如果在冬天的冰雨季节,屋顶冰层的重压和冰层凝固与融化的反复作用,会把房顶弄坏。

清理屋顶排水槽其实很简单,架梯上屋,使用工具把排水槽的淤泥清除出来就行了。但是对于不少人来说爬上屋顶就已却步了,更何况要穿梭于房檐上,有恐高症的屋主更不能这么做了,最好请合资格的专业人员来动手。而对于动手力极强的业主则是简单不过了,戴上手套,系上安全绳索。如果屋边有高大的树木,最好等它的叶子掉光后再动手。

检查烟囱

烟囱如果被堵情况十分严重,木柴燃烧的废气无法排出,人的生命都会受到威胁。加拿大小动物多、屋子周边植物也多,说不定什么时候被这些东西堵上了你也不知道。

修补车道和人行道

如果车道和门口人行道上有裂缝,在秋天最好把它们补上,冬季冰水的凝固融化,会加剧裂缝的程度,再经过车辆的碾压最终可能形成大坑。车道修补品在商店里很容易买到,自己动手完全可以做到。要省大钱,先要花小钱。

暖气系统

启用暖气之前需要专业技师进行检测,至少每两年一次。这段时间试运行一次,如果有问题及时修复,否则严寒来临时暖气停一天都不好受。检查暖气的空气过滤网是否需要更换,脏的过滤片会导致空气不足,从而浪费更多的燃气,通常每年更换两次。在购买的时候一定要事先先看好自家使用的规格,因为在Home Depot销售的过滤片品种繁多,最简单的办法是用手机拍下型号,到时候对照着买,肯定没错。

排风系统

检查排风系统,防止有东西阻塞,加拿大的小动物很多,如松鼠、各类小鸟、浣熊在烟囱里面筑巢,那些有毒气体则无法排出。还有小心蜜蜂、马蜂等在屋檐下、排气管处造蜂窝。

检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视,据美国消防协会统计,干衣机的排气管的堵塞每年至少导致15,600宗家庭火灾,因此千万不要忽视这个环节。

防火计划

冬季用火的机率较大,因此事先与家人一起熟悉一下逃生路线,检查一下室内应急灯是否工作正常,烟感器是否工作正常,家里应急发电设备是否工作正常等。

常被忽视的热水炉

加拿大的住房热水炉是很多新移民以往所没遇到的,据安省的统计显示,有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉做预防性保养,长年累月他们的凝水缸将变成细菌滋生的温床。而热水炉缺乏保养和维修,最终可导致房屋结构受损,包括地板的损坏,霉菌和霉菌於地毯和板墙上滋生。最坏情况下,最终有可能会导致火警和有毒气体於室内产生。建议找保养公司每5年把凝水缸放水清洁一次。

另一方面,一般家庭日常生活所需烧水的费用,约占能源开支的20%,一个缺乏保养的热水炉,会多用高达29%的能源,即每年可以令能源费用额外增加最多100元。

 

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有袁相聚  助君安居

(1/21/2010)

 
 

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