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如何选购您的理想公寓


共管式公寓(Condo)可谓是种类繁多,要找到最适合您及家人的理想公寓实非易事。民居用共管式公寓的范围很广。从高层、底层公寓式楼房,到镇屋、二重公寓、三重公寓、独立房、拥有不动产所有权的土地,甚至还有包括零售或商用空间在内的混合型公寓。它们的特征和配套设施广泛多样,旨在满足人们各种经济条件或生活方式的需要。

如果您正在准备购买共管式公寓(Condo),请留意以下资料,希望能帮助您确定购买的新房能够满足您的需求、喜好及价格范围:

·         在选购新的共管式公寓时,您要确切地了解房价中包含与不包含的项目。例如,是否含有游泳池和泊车位等配套设施?这些设施的使用权是如何付费的?居住单位内的装修及设施是否已包括在房间中?您还应知道,除房价以为,是否还应支付其他费用?每月的管理费中是否已包括煤气费及水电费?所以这些问题都必须仔细考虑,以保证您可以对不同类型共管式公寓的总费用进行对比。

 

·         每座共管式公寓都有各自成套的规章制度及规定。其范围从各单位内居住人数的限制,到饲养宠物、噪音、泊车、使用某种配套设施的时间等种种,涵盖您生活起居的方方面面。而制定这些规则的目的是在于保障共管式公寓能够得到正常的运作和维护。它们还有助保护各位屋主的权益,保证居住环境的平安祥和。在作出买房决策之前,您务必取得一份这些规则的副本,并认真研读,以确保您是否能按照这些规矩生活。从卖方、物业经理、公寓管理员委员会等渠道,或在共管式公寓的管理文件中,您可以很方便的获取这些资料。

 

·         各共管式公寓对于各单一居住单位的分界可能存在很多差别。在某些共管式公寓中,居住单位以隔墙的室内墙板端面为界,而另一些公寓,分界线可能延伸到隔墙的中心线。这项差别有可能十分重要。如果您正筹备改造或装修,更是要特别留意,一定要明确您的所有权权限在何处终止。

 

·         拥有不动产所有权,并还有空闲土地的共管式公寓,个居住单位共同拥有这座房屋,包括外墙、屋顶,设置还有周围的土地。在买房之前,您一定要确切的理解自己单位的界限,从何处开始,到何处结束。

 

·         有些共管式公寓可能还包括某些『专业性公共财产要素』。这些区域虽然处于居住单位界限之外,但是特地预留给单位所有者专用。常见的实例包括阳台、泊车位、储物柜、车道及前后草坪。如果这些地方是归您专用。对于使用方法与时间可能会有限制。例如,在指定泊车位,您不能停放船只、露营车辆(RV)或商用车,或阳台摆放物品有所限制。在公共财产使用方面,您若感觉与自己的使用想法可能存在潜在的冲突,在签署合同之前必须设法澄清。

 

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有袁相聚  助君安居

(1/13/2010)

 
 

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