老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


大多伦多区域砍私树须知


不久前在多伦多市有一宗砍树新闻,事缘一名屋主申请砍掉屋前一颗影响其房子地基的大树,但是却遭到有关部门拒绝,引起一番风波。

其实,大多数独立屋前园都会种有数木,从树木的大小便可猜到房子的屋龄。不过,不要以为屋前的大树是属于自己的物业范围就可以随意砍下。如果因个人喜好或不耐烦秋天扫落叶或因风水问题而把门前大树砍下,有可能已经触犯条例!加拿大跟欧美多国一样,有法例保护树木,防止有人私自砍树。但是,又有多少屋主知道砍树的申请手续?

修树惹官非

多伦多某房地产律师曾经遇上一宗有趣的案件:一位女士的后院有一颗天堂树(Tree-of-heaven)。 这棵树的树干有一半是在她的院子里,另一半在邻居的院子。有一次因大风吹倒大树,她需要善后。由于那颗大树变得倾斜一边,她觉得会造成危险,于是把20尺高的大树修剪到只余8尺,但是树干不停生出分枝,蔓延至她的邻居。结果邻居入禀法庭,要求$10,000赔偿该大树对其物业造成的损害。

屋主除了有责任确保自己的树木不会危害他人生命,也不可以让其入侵到他人的物业范围内。一棵简单的大树,就带来一身麻烦,究竟砍树前要先知道什么?

多伦多

根据多伦多市法例,不论该棵树是种在前院或后院,只要直径超过30厘米(12寸),离地面超过1.4米(四尺半),就需要获市府批准才可以动工砍掉。

如何量度树的直径?可以用一把软尺量度树的圆周,如果(腰围)超过94.2厘米(37寸),那就大约相当直径超过30厘米。

这项《树木法》,限制了砍树事前要申请,否则属刑事罪行,以防市民任意砍掉门前树木,同时也可阻吓发展商及承建商。

申请程序:

如果真的要砍树,要先量度树干的【腰围】,看看是否需要申请许可证。

确定要获得政府批准才能动工的话,便先填写一份表格【Applicantion to Injure or Destory Trees】, 然手处交所需费用和证明文件。另外要提交一份【树木师报告】,可以经黄页和互联网找到本地专业的树艺专家编写报告。

现在树艺专家必须是由International Society of Arboricuture (I.S.A.)American Society of Consulting Arborists (A.S.C.A)认可。这个程序是必要的,而且有助当局加快审批时间。

Urban Forestry部门的职员收到申请后,如果发现文件不齐全,他们会以书面通知需要补给的文件。当文件齐全后,他们会派人到现场视察并进行评估,之后会根据树的健康状况、对邻居的影响和对未来发展的影响再作出决定。有时候Urban Forestry 会在申请者的社区贴一张告示,通知邻里有关砍树事宜,同时收集他们的意见作为参考。

开始动工:

如果获得砍树批准,便会收到一份名为【Undertaking and Release】的文件。这时候屋主要找一个见证人签署,再机会Urban Forestry。 之后要等到他们正式发痴许可证才可以开始动工。完成砍树后,屋主也必须种回一棵新树,并要通知当局,以便他们可以尽早到场视察。

申请费用:

申请许可证的费用分两种:非建筑原因和建筑原因。后者是指因与大厦、拆卸、翻新、与建存放物料和废物的地方等等而需要砍下树木。这些情况下需要$300申请费。前者则只需$100.

例外情况:

当遇到以下情况是就无须要得到批准都可以立即动工。

1.树木已完全死亡;

2. 树木会构成即时危险;

3. 树木感染严重疾病,并会危及其他植物和人类健康。

万锦市

以下简介其他地区有关砍树的法例,虽然与多市大同小异,但有一些细节值得屋主注意。

万锦市的《树木法》于2008624日生效,跟多伦多市的法例有些分别。树木如果直径超过20厘米(8寸),离地面超过1.37米(54寸), 就必须获得政府批准才可以动工。如果擅自砍伐树木,最高罚款是$100,000

申请程序:

万锦市居民如需要砍树,要填写一份申请表格机会有关部门。如果这树木属于例外类别(如:问温室内树木、枯树、危害性林木等等,详情请浏览网址: http://www.markham.ca/Markham/Departments/Bylaw/treebylaw.htm, 有管部门会把申请批准的费用退回。整个申请手续大约需时30日。【树艺师报告】也要在提交申请表后,获批时提交。

烈治文山

根据烈治文山的《树木法》,树木如果直径超过20厘米,离地名超过1.4米,就需要获政府批准才可以动工。

申请手续:

申请费用为首棵$150,其余每棵$50。不过入息低过加拿大统计局低收入家庭的标准,可以透过书面申请(连同入息证明)申请手续费,此措施惠及低收入人士。

无论树木会为构成即时危险也需要提交申请表格和【树艺师报告】并得到批准,才可以把树砍下。收到申请书后,当局会先根据York Region Forrest Conservation By Law 法例审批,如无抵触,烈治文山市市府有关当局再会详细审批。过程需时约45天,获得的许可证有效期为12个月。

密西沙加市

密西沙加是的《树木法》于200611日生效, 市民不可以在一年内砍伐超过5棵或以上、直径超过15厘米的树木。如果擅自砍伐树木, 初犯者最高罚款为$25,000或每棵树罚款$2,500。如果是有组织性的伐木案,初犯者最高罚款是$50,000或每棵树罚款$5,000。再犯者最高罚款为$100,000或每棵树罚款$10,000

申请手续:

申请这许可证者需要提交所有文件,包括:一份申请书、如何祢补砍树对环境的破坏(包裹植树等)、【树艺师报告】、邻居的同意书(如果树木的根部蔓延至邻居)、屋主的同意书(如果住客并非业主)。当局发出的砍树许可证有效期为一年。凡超过2年的申请而又未能在最近的6个月内提交所有需要的文件,将会被看作自动放弃申请,并且不会获发还已缴交的款项。

获得豁免:

幼儿中心、高尔夫球场则不需要许可证便可进行。

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居

(1/4/2010)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.