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关于雇佣验屋师

人们常说你一生中其中一次最大的消费通常是你的房屋,然而,不像很多其他对消费者有保证的消费品,如果你对你买了的房屋不满意,将不会有退款的政策。只要你买了那间房子,那么你需要自己维护它,修理它,解决所有问题以及付帐单。所以你应该在你签买房协议之前了解所有潜在的问题。

 

房屋和财产验屋师做什么?

 

其中一个了解一间房屋的状态、可居住性和安全性的方法是雇佣一个验屋师。一个受过合适训练的验屋师会把你的房子作系统分析,找寻房子的一个组成部分怎么影响房子的整体可操作性以及房子的寿命。验屋师会检查整个房子,然后执行一个全面的形象的检查去评估房子的情况。他会决定哪些组成部分没有起到应有的作用或者是不安全的。他也会确认哪些地方是需要修理和哪些地方过去有过问题。验屋师会把房屋状况以容易理解的方式介绍给他的客户知道。

 

一个验屋师对于165-205平方米1800-2200平方尺)的房屋检查会需要3个小时和低于500元的收费。在检查后,验屋师会给买主一分完整的检查报告。验屋师应该要回答买主关于这个房子的任何问题。CMHC建议房屋买家应该随同验屋师一起检查房子,这将会是一个很好的学习机会。

 

验屋师的职责范围

 

验屋师会通过观察房屋的不同系统来提供包括房子内部和外部的形象的检查报告。验屋师会检查包括屋顶,遮雨板,烟囱,水槽,水落管,外部墙壁等部分。要注意的是如果验屋师在冬天检查房子,屋顶被大量的雪和冰覆盖,那么屋顶等部分也许不能完全地检查。因为安全的原因,验屋师不需要攀爬到屋顶来检查,但是验屋师应其最大努力来检查房子。

 

对于内部检查,验屋师会检查电力装置,暖气供应,空调,通风系统,通水设备,地板,天花和内部墙壁,窗户,门等。要注意的是验屋师不需要检查烧木火炉等设备,除非这些检查员有WETTWood Energy Technology Training)的认证。许多检察员一般不会执行WETT的检查除非客户要求。这是一个额外的要求,大约需要至少1个小时来完成。要使房子适当地被检查,烟囱必须清理干净。

 

和房子的外部一样,验屋师会提供一份形象的报告给客户,这同时也表示验屋师不能看到墙壁的里面和地板的下面。

 

一份适当的房屋检查不会包括额外的维修建议,或者是房子设备的不和谐。一份房屋检查是为了帮助你作出适当的买房决定。一份房屋检查不能被当作是房子的担保。

 

选择一个好的验屋师

 

验屋师需要特殊的训练,知识和沟通技巧。消费者、银行和保险等行业鼓励房屋和财产检验行业制定一个全国性认证的标准。

 

一个全国性的组织,加拿大房屋和财产检验联合会(CAHPI),最近由各个省份的代表协会一起组成了。在各省份的支持下,CMHC和加拿大人力资源发展部(HRDC)通过建筑部分安理会,使CAHPI2005年得到了全国的认证。因为这个新行业的建立,结果会使加拿大的消费者得到了一个可靠的第三方独立的建议。

 

现在对于验屋师来说并没有独特的认证和不需要通过任何考试。所有人都可以说他是一个验屋师,所以选择一个好的验屋师是非常重要的。

 

一些著名的房屋和财产检验员一般是属于一些省和地区的工业组织的。每个这些组织都有他们的标准,有些是通过省政府的批准。有些组织根据个人的资格建立了会员制度。在大多数省份,一个会员在他们到达熟练标准之前不能以他们的会员身份做推销和广告。虽然每个省份都有不同的标准,但是他们从2005年起都需要有国家性的认证。

 

要成为这些组织的成员,验屋师必须符合专业要求。

 

这里有些重要问题可以帮助你选择一个验屋师:

 

1.  怎么样寻找一个验屋师?

 

你可以查看组织的网页,黄页或者房屋杂志。询问朋友和家人。你的地产经纪也可以给你建议。然后,请注意,在一些省份的规则以及道德规范下,地产经济不允许只提供一个验屋师的名字。但他们可以提供一个名单列表让你选择。

 

2.  验屋师做了多久?

 

一个验屋师有越多的经验,那么他们所看过的东西就越多,他们就可以找出房子一些不明显的问题。

 

3.  验屋师的资格

 

寻找属于省组织和有参加过专业课程就像是缺点识别,建筑科学或者是城市工程。专业的验屋师是被严厉的道德规范所约束,以及必须遵守特别的操作标准。验屋师应该对所有不同的房屋系统有一个广泛的认识标准。许多人有熟练的经验和工程建筑以及房屋交易相联系的背景。

 

要注意,现在任何人都可以成为验屋师协会的成员。许多协会有不同等级的会员资格。成为协会的会员并不代表该成员成功地通过了认证过程。你应该弄清楚那个验屋师是否成功地完成协会的认证过程。

 

4.  怎么能知道验屋师获得了必要的资格?

 

你应该要求查看他们的省级协会的会员认证。在大多数的省份,协会的会员在没达到熟练会员的最低标准前不能以他们会员的身份来卖广告。你所在省份的省协会会向你阐明协会的会员等级制度。还要弄清该验屋师是否达到CAHPI国家标准认证。

 

5.  验屋师是否能够提供3种参考信息?

 

任何合资格的验屋师在被要求时都应该要提供这些信息。你可以寻找信息上所提到的人,然后询问他们对该验屋师的服务是否满意。你也可以在Better Business Bureau来获得相关的信息。

 

6.  验屋师可以被雇佣来做修理和改进吗?

 

根据该行业的道德规范,专业的验屋师是不允许做任何建筑以及与房屋相关的交易。

 

7.  验屋师是否在晚上检查房子?

 

验屋师在晚上检查房子是不适合的,因为在晚上不能很好的看清房屋的外部。

 

8.  我从哪里可以得到更多验屋师和他/她的公司的信息?

 

验屋师应该指引你到他们公司和协会的网业,提供公司的细节,列出验屋师的资格认证。

 

9.  验屋师检查后会提供什么?我什么时候会接收到?

 

验屋师应该在检查后的24小时内提供一份包含所有房屋主要问题的报告。外部组成应该包括烟囱,水槽,落水管,墙壁表面和地基,包括房子的坡度。

 

内部组成应该包括电,热气,空调,通风,绝缘,地板,天花,墙壁内部和门窗。

 

CMHC本身不建议或推荐任何独立验屋师或组织。想了解更多房屋检验业的信息,可以与CMHC联系。(在CMHC上的网站查找“Canadian Home Inspectors and Building Officials National Initiative Phase Two: Development of National Certification and Accreditation Models,”

(6/5/2008)

 
 

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袁浩彬(Herman Yuan)
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