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賣屋小心 便宜莫貪

近有報道談及在競爭激烈市場下,有地公司或經紀以減作招,但俗語有云:『便宜莫貪 以下有兩個個案,讓讀者警惕勿

以為可以節省些佣金,到頭來卻損失重大及惹來莫大麻煩。


個案一:私售


陳先生居住在萬錦區一間3,000餘呎獨立屋, 由於子女皆成長搬出,遂有搬去細單位念頭,事先已在北約克央街購入即將落成的一個柏文單位,準備賣出現有住所,然後搬入新居。由於距離交吉日期尚有一段時間,又以為私售會省上一筆地產經紀佣金,遂自行在多份報章登出私售房屋的廣告。


廣告的確相當有效,在個多星期內有多至十數人來電說要「看屋」。令日間要上班的陳生忙個不f亭,在晚間安排不同的看屋約會,令原有的家庭生活受到很大的騷擾。例如每晚都不能在家煮飯,亦不能在夜間出外活動。


最苦的是看屋的多,但有意成交就一個都沒有,甚至有人出言批評說這間屋不值這個價錢,廚房又舊,有些牆壁批蕩脫落,間隔又不好,令陳先生一家人的自尊心大受打擊。


後來有兩件事令他立即放棄私售,委託專業經紀代勞。第一件是在一次看房中前來的竟然是三名彪型大漠,嚇得全家膽戰心驚,但又不敢拒絕對方入屋,在半個多小時過程中,陳太已擔心得幾乎哭出來。還好這只是一場虛驚,雖然來者沒有買屋,但總算沒有任何不軌行動。


而另一件事,就是在最後一次有人來看屋後, 陳家發覺失去了一些飾物,懷疑是被來看屋的人士偷去;由於損失不大,亦沒有來人的資料,所以沒有報警;但這亦令原本想省回佣金作私售的陳先生,立即委託專業經紀代售。

結果在短短不到一個月時間,很輕鬆地以相當滿意的價錢售出。


個案二:低佣金


黃太太急於回流,有意出售現住的士嘉堡鎮屋,一名擔保會在60天售出的經紀,為她代售。


最初黃太要求叫價$34萬餘元,這價錢比市值高出約10%,但該名經紀完全沒有拒絕。可是,在上市後十多天,前後只得兩個客前來看房。


由於黃太急於售出,逐要求經紀做開放屋(Open House),但遭該經紀拒絕,說自己很忙,另外更指出叫價太高,導致沒有人看房,要求黃太減價兩成,但黃太堅持只願意減一成,如是者又過了十多天,看房的人還是不多,房子更未見有售出的迹象。到這個時候,急於回流的黃太,唯有屈服於經紀的要求,再將屋價減價一成,希望低於市價而能迅速賣出,果然,很快就有一個Offer,出價低于叫價約$8.000。

當然黃太絕對不願意接這張Offer,但遭該經紀不停糾纏,聲言這張Offer是他自己的客人,寧願在自己的佣金中再扣1,000,在急於完成交易的情況下,結果黃太應允。但實際她不知道這個售價加上扣除所謂低廉的佣金,實際她所得較市值收少了。黃太在接受Offer簽字後,便舉家回流返香港。


原本計畫在兩個月後回多倫多辦交吉手續,孰料接到經紀的通知,說買家不知所蹤。


這下頓時令黃太手足無措,並被丈失臭罵一頓,說貪字變成貧,來回機票、付出時間、要從新再將屋出售(根據法例,屋並不司以立即出售,因為要有一連串法律程序,追尋賈家,並有一段寬限期,期內買家仍司返回兌現承諾) ,引致家庭糾紛,低於市價售出等等,絕不是收回買家失約訂金的一萬元司以彌補。


後來請教專業經紀,是否有補救方法及可否法律起訴這位低佣金、又聲稱很快賣出的經紀。得到的答案是『便宜莫貪』,很多人以低傭金快售出作為吸引,但既不負責又不專業,到頭來吃是虧的還是業主本人。

 

來源:明報地産金頁

(3/22/2008)

 
 

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