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加拿大移民朋友置业须知

      在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但国情不同,所以在加拿大动手看房、置业安家之前,最好弄清楚一些基本概念。

 

      首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类:

 

      Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

 

      Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

 

      Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。

 

      以下简要介绍一下加拿大的住宅种类:

 

      Single detached house─独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”,即是指这种四卧、三卫、双车房,大约2000尺以上的独立房。

 

      Semidetached house─半独立房。每个单位至少有一面墙,或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三卧室,面积2000尺以下为多。

 

      Link house─连屋。一所住房有一部分与他人的住宅相连,通常是地下室部分,外表就和独立房一样,也有一些是车库相连。

 

      Bungalow─平房。通常地面只有一层,主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,是典型二战后的产物,因为它造价经济、设计简约、施工方便,很符合那个时代的需求。

 

Backsplit 5─后复式五层,Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的,基本上每半层平面都有一个变化,借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富,也曾在六、七十年代流行一时,现在仍常见于一些度假别墅(cottage)。

 

      Townhouse─镇屋。一排建筑物至少有三件以上的单位,左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高,也有三层高,而他的地库就是所谓的walkout basement

 

      Stacked Townhouse─叠式镇屋。在一排建筑物中,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。

 

      Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,而康乐设施丰富,适于小型家庭。

 

      资料来源:地产周刊

(2/1/2007)

 
 

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