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移民签证已经拿到,如何计划移民后的置业问题?

问:

    我们移民签证已经拿到,打算国庆长假短登多伦多,这次来除了办理相关手续,还要看看这边的学校和房子。我们初步考虑在2013年过来常住,

 

    那时我儿子上大学,女儿上7年级。来之前把房子先落实了,初步考虑买房,但我现在不知道是马上就买,还是价格合适再买?还有就是在多伦多买,

 

    还是在滑铁卢买(因为儿子很有可能上滑铁卢大学),但不知道那里的中学有好的没有?排名多少?我的朋友刚在北约克的C4区花了125万加元,买了2011年的新独栋,那个区域是名校区,很适合女儿上学的需要,但就是价位偏高,您能给我出个主意,到底是在滑铁卢还是在多伦多买房?如果在C4

 

    有价位合适的旧房,买过来自己翻盖,手续好办吗?翻盖周期要多长? 费用是多少?是买现房划算,还是自己翻盖好?现房买哪里的?请您给拿个主意。

 

 

    谢谢!

 

maggie  2011/08/19


答:

Maggie, 你好!

首先欢迎您们即将加入我们的移民大家庭。本人刚放完假回来,如有延误给您的回信请原谅。现就您关心的问题作以下的回复:

 

1、本人在多伦多生活了20年,在本地房地产业务上也工作了16个春秋,亲眼目睹多伦多房地产市场的变迁。整体而言,在土地资源有限而人口不断增加的前提下,即使中间有调整,但市场总是往上走的。鉴于多伦多是加拿大移民集中地的特殊环境,这里的市场也有别于其它地方。很明显在近十年有多的时间,尽管当中经历金融风暴及美国次按重大危机,而多伦多市场仍一枝独秀,成交量及价格都在稳步上扬。作为自住的物业,经验告诉我们越早买越好。理由一,自己确实有需要(就算不买也要租,始终要住);二,随着市场不断往上,越早切入,得着越多;三,目前房贷利率处于历史性低位,往往买房后的月供费用不比租金高;四,就算遇上市场调整期,继续住着或出租也无妨,没必要在市场最低迷的时候卖房。

2、至于在滑铁卢买还是在多伦多买,这要看自己的实际需要,只要是合适自己就是最好的。多伦多还不少排名很前的学校,有选择的余地。

3、滑铁卢没听说有什么出名的中学,不好随便给您意见。您的朋友在北约克(应该是C14区)买的房子,中学是Earl Haig。我不知道您的朋友买的是什么样的房子,如果是翻盖较新的房子,在这个区125万算是便宜的。

4、C14区,由于是名校的关系,近年来这里的房子价格是越卖越高。特别是今年,最近一块可以翻盖的地(上面有个小房子)至少要九十万左右,如果再加上建筑成本按基本的每平方英尺150元算,翻盖一间约3000英尺(约300平米)的房子,成本至少45万。那么整个房子下来就大概要一百四五十万,这估计是超出您们的预算了。而建房周期预计要一年时间左右。

 

作为一个有经验及负责任的中介,以您们的想法及实际需要为基础,结合市场的实际环境给您们作出合适的指引,尤其重要。而不是看到不合适您们事情的也任由执行。置业是件大事,要做周密的考虑及策划。在这里,我具备经验、能力及专业,只要我们之间多沟通,多了解市场,多建立互信,要办好这件事,一点都不难。


老袁

9/10/2011

 

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