过去1年中，房市一直是商业新闻一大头条话题，今年各大商业新闻头条，估计也多半会被房市消息占据。一起来看看新年中加拿大房市的5大主要看点。
海外买家
前年和去年，安省和卑诗省均因民怨沸腾推出15%海外买家税，随后多伦多和温哥华2地房市价量应声下跌，但好景不长，几个月后价量又开始反弹。今年多温2地房市，海外买家仍是一大话题。
加拿大统计局去年拿到渥京专款研究海外买家数据，上月统计局公布最新海外买家最新权威数据，显示多温2地海外买家均不到5%，但观察人士表示，2地海外买家比例还在上升，制定任何决策前，仍需持续关注和研究。
据CBC报道，加拿大房贷及住房公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）曾说，多温2地房价涨势迅猛，许多人担心，也在想办法遏制。海外买家税实施后，这一担忧也未消退，今年这一话题仍会引人关注。
按揭压力测试
新年伊始，任何人想买房贷款，必须通过联邦最新按揭压力测试，评估申请人在银行现有贷款利率基础上再加2个百分点后、或根据央行5年平均挂牌利率（目前为4.99%，2个利率中，以高者为准）是否具备还款能力。无法通过测试的，就拿不到想要贷款的金额，只能减少买房预算或干脆放弃。
Ratehub公司联合创办人莱尔德（James Laird）说，新的压力测试，不仅首次买房者担心，还会导致无监管贷款飙升，许多无法抵押贷款又急需抵押贷款的人，以及无法通过正规银行贷款审批的人，只能找无监管贷款机构。
满银经济师波特（Doug Porter）却认为，多年来人们一直认为房市要塌，房市都安然无恙地挺过来了，今年估计也不例外，即使最新压力测试收紧，房市估计也会超预期，声浪再次盖过一直唱熊市的呼声。
利率走高
新的压力测试是基于利率要上调，今年利率走高也是显而易见的事。在超低利率持续多年后，央行去年终于两度加息，投资界认为本月央行多半会再次加息，随后还会继续加。
莱尔德认为，估计央行今年还会加两次息，但两次加息之间会有一个缓冲期。目前央行基本隔夜利率为1%，到年底前加到1.5%看起来不多，但浮动按揭利率会因此高出不少。
房市交易数据公开之争
今年房市另一大看点是多伦多房产局（TREB）和联邦竞争局之间关于房产交易数据是否应公开这一问题上的分歧。竞争局认为，TREB不公开房产交易数据，迫使卖家只能找经纪，人为推高成本，唯一从中受益的就是经纪。
上月初，上诉庭维持此前原判，勒令TREB允许经纪公开房产交易数据。TREB不服，打算于本月底再上诉至联邦最高法院。TREB虽只是多伦多地产经纪协会，但会员有近5,000人，影响也不容小觑。
多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）曾说，此案有可能在全国范围内引起涟漪效应，其它房产局恐怕也会陆续被告。
房价走势
当然，所有这些问题最后都会集中落到一点上，即今年房价是否还会涨？对此虽有分歧，但多数观点是全国房价还会涨，只是涨幅要比此前小。
莱尔德认为，今年全国房价会持平。他说，一方面，今年推动房价上涨的宏观经济要素仍在，如需求和经济增长强劲。但另一方面，利率上涨，海外买家被限制，加上按揭压力测试等因素，又会起制约作用，两两相抵，导致房价基本持平。
道银经济师多利加（Michael Dolega）和满银经济师卡维克（Robert Kavcic ）也持同样观点，均认为在利率上调和按揭压力测试新规下，今年房价涨势会放缓，出现类似软着陆迹象。
来源：大纪元
