进入了2016年以后，全国大多数城市的房地产市场都出于“软着陆”的状态，只有温哥华和多伦多两地行情依旧火爆。尽管两个城市并称为推动加拿大房市的“双马车”，但是房价还是很有差距。以最新一期（今年二月）的数据来说，大多伦多地区的平均房价为68万元，而温哥华地区则达到了95万元，相差了近30万。
于是，很多潜在买家和投资人心中都有这样一个问题：多伦多的房价会涨到和温哥华一样吗？
要回答这个问题，我们就需要来看看两地房市的不同。
两个地区最大的不同是地形，这直接带来一个影响房价的关键因素：有多少土地可以用来建房，换言之就是市场的供应量。在多伦多是丘陵/平原地带，南面靠着安大略湖，但是东、西，特别是北部有足够的空间扩张。然而，大温地区则是三面受限：西面有太平洋，北面有山，南面是美国，这使它成为了一个土地受到限制的市场。
由于多伦多土地较多，所以买家的选择较多，炒房也会变得困难一些。虽然我们也有不少富豪买家，但是由于市场相对大一些，这些大额资金的影响不会很明显。可是温哥华不一样，市场相对较小，富豪买家的介入会很容易抬高房房价格。
此外，两个市场内的外国投资数量也很不一样，这令多伦多的房价还处于加拿大的国内水平，温哥华的房价则更加“国际化”。
在多伦多的市场里，虽然有外国投资者的身影，但是他们并非推动房市的主要力量。翻翻多伦多地产局的报告，几乎每一期都会提到年青人和首次购房者是房市的主力军。他们买房多是用于自住，也是房市中最健康的买家。
然而在温哥华房市、特别是高端房市，国际买家是主要的购房群体（尽管由于缺乏数据，我们并不知道他们到底有多少）。他们的存在和介入，加上市场规模较小，令温哥华房价已到了本地工薪阶层难以负担的程度。
在二月份，大温地区独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家豪格（Robert Hogue）坦言，这一数据和当地的就业和人口分布不符合，而是和国际市场的房价更相符。考量温哥华的房价走势，也应该国际市场的角度来考虑。
第三，由于全球原油价格大跌，阿省经济低迷，大量工人开始迁出该省。由于距离BC省较近，所以他们的第一个选择是温哥华，而不是多伦多。随着油价持续低迷，经济疲软，劳动人口的流动将在今年更加明显。这些人昔日都是高薪阶层，可以预计的是，他们的迁入将为BC省的房市火上浇油，成为今年推动温哥华房市的又一股动力。
由此可见，虽然多伦多的房市火爆，但是房价在短期内仍然很难同温哥华比肩。这对本地工薪阶层的年青人来说，无疑是个不错的消息。
（加国无忧）
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