在去年,由于独立屋价格的暴涨,大多地区的独立屋和公寓的平均价格差扩大了近50%。但是最近有地产行业专家预测称,在未来数年里二者的价格差距有可能将会缩小。因为许多当地市政府的低层房屋建设项目将逐渐完工,而过度建设的公寓市场也会慢慢地冷却下来。
根据商业地产公司 Altus Group 的数据显示,在2015年,大多地区的新独立屋销售量增长了约8%至19,600,而新公寓房的销售量则下跌了2%至21,600。
过于火热的新独立屋市场使得大多地区的独立屋价格飙升,在去年平均价格增长了约18%,为82万9,766元。
去年12月底,大多地区挂牌出售的独立屋仅有5,000栋,创了历史性新低。同时,与前一年相比,公寓价格则变化不大,平均价格为45万3,083元。这使得二者的价格差一度达到了37万6,000元。
但是这种趋势很有可能在未来数年里减缓,因为公寓建设已经明显放缓,在多伦多市中心的公寓项目也逐渐向租赁公寓转变,同时公寓项目的开发商们也将眼光转向了低层房屋市场,比如独立屋和镇屋。
Altus 的副总裁 Peter Norman 称:“在过去3至4年的时间里,我们涉足独立屋市场的程度明显不足。”
公寓开发商 Tridel Group of Companies 的市场和销售主管 Jim Richie 则表示,尽管独立屋建设正在复苏,但是大多地区的公寓市场已经开始转向,从投资者主导转向租赁市场。这种变化很可能将意味着,用于出售的公寓面积会越大,售价也会更高,公寓与独立屋的价格差会逐渐缩小。
Norman 预测称,明年预计多伦多地区的新独立屋销售量将增加约30%至13,000。此后,新建公寓数量将会从过去五年的19,500,降低至17,000至18,000,这种水准与市场的实际需求比较一致。同时,新建低层房屋数量可能会从16,500增加至约22,000。
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