多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）昨天发表去年第四季度大多区公寓销售及出租市场统计报告，显示公寓销量比前年同期增长12.6%，均价同比增长达4.1%。报告指首次置业者占公寓买家一半以上。与此同时，出租公寓的数量较同期大增20.7%。无论是租售市场，供求关系仍趋紧张，租金增幅更大过通胀率。
报告显示，去年第四季大多区共售出公寓5,595间，比前年同期销量4,971间增长12.6%。相比之下，透过多种放盘系统（MLS）挂牌的公寓数量仅增加3.3%，这表示市场供求关系相较一年前更趋紧张。公寓平均价格达382,070元，比前年同期的367,184元增长4.1%。MLS共管公寓类房屋价格指数（HPI）则较一年前增长4%至6%。
多伦多地产商会市场分析总监莫瑟（Jason Mercer）表示，首次置业者占公寓买家一半以上，在多伦多市内这比例更高，表明共管公寓是买家首次进入房市的一个重要途径。在大多区去年第四季全部销量中，多伦多市共售出3,966间，比一年前同期销量3,562间增长了11.34%。多市公寓的均价升至407,991元，比一年前均价390,896元增长了4.37%。其他销量较高的地区包括皮尔区807间，约克区543间。
大多区租金增幅大过通胀率
此外，大多区公寓出租市场亦变得更加火爆。2015年第四季透过MLS系统租出的柏文共6,073间，比2014年同期的5,032间大增20.7%，这一增幅远高于在MLS挂牌出租的公寓数量增幅（5.5%），显示需求增速大过供应增速，租客之间的竞争加剧，结果是一卧房至三卧房公寓的平均租金，增幅大过通胀率。
整个大多区Bachelor、一房、两房及三房公寓单位的平均租金在去年第四季分别为1,350元、1,653元、2,236元及2,833元，同比增幅为1.7%、2.8%、3.3%及9.9%。
莫瑟表示，大多区公寓市场的走向与整个房市的整体走向吻合。在过去10年中，由于政府的限制土地使用政策，公寓在房市中所占地位日渐重要。投资者进入公寓市场，令新建单位可以较快被吸收，而需求旺盛仍保持价格适度增长。投资者持有的房屋也是租房市场一个重要供给来源。挂牌出租房屋的增幅远不及实际租出的房屋增幅，造成供求趋紧，租金增长强劲。这种情况若在2016年继续保持，会造成租金进一步上升。
（星岛日报）
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