今年房价再涨多伦多料升9.3%

道明银行经济研究部已将全国今明两年的楼市预测调高﹐最显著的是将今年现房价格的增长由原先估计的只有1.4%大幅度调高至7.1%

 

伦多二手楼屋价方面﹐该银行目前预测今年的升幅将会有9.3%﹐仅次于温哥华的10.6%﹐而平均屋价可望上升至615,800元。根据该银行的估计﹐明年多伦多的屋价也会继续上升﹐表现仅逊于同属于安省的咸美顿市的5.2%。温哥华平均屋价预测今年将会逼近90万元﹐并且于明年衝破这个关口﹐上升至逾93万元。

 

加拿大中央银行本月15日再减息0.25﹐令到隔夜利率回落至0.5﹐以致有市场人士担心对原已炽热的楼市造成火上加油的效应。不过﹐该研究部的新报告指出﹐今次调高楼市表现预测﹐主要原因并非加拿大中央银行上周的减息措施

 

总裁兼首席经济师Beata Caranci经济师Diana Petramala报告中解释﹐央行减息之后﹐债券的孳息下调的空间还是不多﹐不足以為楼市带来大量的新需求﹐所以对市道应不会构成大改变。主要的原因反而是14月期间房贷利率的显著下跌﹐刺激需求

 

2经济专家指出﹐本年头4个月5年期房贷的利率下跌了55个基点﹐效果胜过中央银行于1月期间的突然减息

 

以往的经验显示﹐这个幅度的房贷利率改变﹐可以在為期半年之内刺激楼市需求1015%。由于本年至6月為止﹐二手楼市场的交易量只是上升了6%﹐过去房贷利率的下降应将可以在数个月之内继续吸引买家入市

 

据道明银行经济研究部本年2月的预测﹐全国来说﹐二手楼的屋价在今年及明年分别会有1.5%1%的增长﹐但目前已相继调升至7.1%1.4%。成交量方面﹐该银行原预期今年会倒退2%﹐但现在则估计好转﹐将会有5.1%的升幅。不过﹐明年的情况则相反﹐由1%的增长调低至出现3.4%的跌幅。

 

2经济师解释﹐本年稍后楼市应会降温﹐理由之一是楼市一般在冬季都会放缓下来。自从2009年以来﹐楼市的需求在春夏两季强劲﹐但冬季期间减弱﹐因此预期今年也会出现相同的走势﹐而且持续的时间会较以往的更长

 

过﹐根据这些专家﹐加拿大中央银行振兴经济的措施将会有助本国楼市逐渐平稳地降温

 

(来源:多

 

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