道明银行经济研究部已将全国今明两年的楼市预测调高﹐最显著的是将今年现房价格的增长由原先估计的只有1.4%大幅度调高至7.1%。
多伦多二手楼屋价方面﹐该银行目前预测今年的升幅将会有9.3%﹐仅次于温哥华的10.6%﹐而平均屋价可望上升至615,800元。根据该银行的估计﹐明年多伦多的屋价也会继续上升﹐表现仅逊于同属于安省的咸美顿市的5.2%。温哥华平均屋价预测今年将会逼近90万元﹐并且于明年衝破这个关口﹐上升至逾93万元。
加拿大中央银行本月15日再减息0.25厘﹐令到隔夜利率回落至0.5厘﹐以致有市场人士担心对原已炽热的楼市造成火上加油的效应。不过﹐该研究部的新报告指出﹐今次调高楼市表现预测﹐主要原因并非加拿大中央银行上周的减息措施。
副总裁兼首席经济师Beata Caranci及经济师Diana Petramala在报告中解释﹐央行减息之后﹐债券的孳息下调的空间还是不多﹐不足以為楼市带来大量的新需求﹐所以对市道应不会构成大改变。主要的原因反而是1至4月期间房贷利率的显著下跌﹐刺激需求。
这2名经济专家指出﹐本年头4个月﹐5年期房贷的利率下跌了55个基点﹐效果胜过中央银行于1月期间的突然减息。
以往的经验显示﹐这个幅度的房贷利率改变﹐可以在為期半年之内刺激楼市需求10至15%。由于本年至6月為止﹐二手楼市场的交易量只是上升了6%﹐过去房贷利率的下降应将可以在数个月之内继续吸引买家入市。
据道明银行经济研究部本年2月的预测﹐全国来说﹐二手楼的屋价在今年及明年分别会有1.5%及1%的增长﹐但目前已相继调升至7.1%及1.4%。成交量方面﹐该银行原预期今年会倒退2%﹐但现在则估计好转﹐将会有5.1%的升幅。不过﹐明年的情况则相反﹐由1%的增长调低至出现3.4%的跌幅。
这2名经济师解释﹐本年稍后楼市应会降温﹐理由之一是楼市一般在冬季都会放缓下来。自从2009年以来﹐楼市的需求在春夏两季强劲﹐但冬季期间减弱﹐因此预期今年也会出现相同的走势﹐而且持续的时间会较以往的更长。
不过﹐根据这些专家﹐加拿大中央银行振兴经济的措施将会有助本国楼市逐渐平稳地降温。
（来源：多伦多明声报）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
