減息不實用對樓市看法两極化

在大家對加拿大央行是否減息的問題上議論紛紛時,而一旦減息的傳言成真,對加國房地產市場所造成的影響也是眾說紛紜。有人擔心減息會令已經十分火熱的房市火上加油,但也有人認為目前利率已經很低,且可能減息的幅度又很小,對樓市的推動作用不大。

 

滿地可銀行工業和國家分析經濟師陳蔚純博士認為,目前大家預判減息的幅度是在四分之一厘至半厘左右,這樣的減息幅度太小。

 

「如果只有這麼多,對經濟的作用不大,但對地產業會有火上加油的作用。申請房貸的人會追求更長的貸款期限,到處去找更低的利率,最終也讓更多的加拿大人背上更沉重的債務負擔。」陳蔚純認為,目前加拿大經濟已經步入減速的階段,而且這樣的趨勢不是區區四分之一厘的減息能夠挽回。

 

「如果是這樣幅度的減息,那就只是中央銀行放出的一個信號,一個關於信心問題的信號。央行是想通過這樣的方式向大家表明,他們有幫助加國經濟脫離下行軌道的信心。」

 

一位從事貸款業務的經濟人也認為,一個健康成長、合理交投的房地產市場,才是他們最喜歡的。「利息下降、加元貶值,我非常擔心資金會從其他渠道湧入房地產市場。目前的市場已經太熱,如果央行真的敢減息,那房市會熱成什麼樣,我都不敢想象。而如果真出現這樣的情況,並不是一件好事。」

 

房產經紀認為,由於目前的利率已經很低,就算央行再減息,也不會掀起什麼波瀾,除非是原本利率較高,突然出現大幅減息,那才會有很大的推動作用。

「在目前這麼低的利率情況下,能夠有購買能力的都已經行動了。再降那麼一點,頂多也就是讓一些已經處於邊緣,但還差那麼一點錢的購房者終於行動起來。但這種情況的人數量畢竟很少,所以說減息與否不會有大的區別。」

 

他指出,購房者的購樓決心,利率除了是一個非常重要的因素之外,還與購房者的負擔能力、貸款資質等等有關。「你能給多少首期?能否承擔交易稅?是否願意將絕大部分家庭收入用在還房貸上面?現在各家銀行對20%至25%的首期要求更加嚴格,對於給不起這麼多首期的購房者的保險要求也更高,這也是抬高了購房的門檻。這道門檻過不去,利息再降也不行。」

 

(来源:多伦多

 

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