专注于地產投资数据的SpendTree表示﹐在全国超过10万人口的城市之中﹐过去5年住宅投资回报最佳的3个城市均在安省﹐依次是雷湾、奥沙华及温莎。至于屋价升势凌厉的多伦多及温哥华则分别排第7位及28位。
不过﹐这家公司在一份名為《5年加拿大住宅房地產回报》的报告中指出﹐真正情况是规模较细的城市及投资回报中来自租金的实际收入被忽略。
2010年至2015年这5年期间﹐雷湾的屋价增长估计达到51.2%﹐而以投资额10万元计算﹐每年房贷供款后的平均收入达到7,906元﹐而5年的累积资本增长达到191,621元。属于最佳的回报表现﹐反映出金额及时间加起的内部收益率高至42%。去年﹐这个安省北部城市平均屋价是227,262元。
这项研究覆盖全国34个城市﹐假设投资者于2010年入市﹐支付20%的首期﹐房贷利率為3.5%﹐还本期25年﹐并于2015年把物业脱手﹐从而计算出税前回报。
若在排第7位的多伦多用10万元来投资住宅物业﹐5年资本增长累积达到127,349元﹐扣除房贷供款后的平均年收入只有1,375元﹐内部收益率為22%。温哥华在这段期间的累积资本增长只有76,873元﹐而且每年的现金流更是负9,036元﹐内部收益率因而被拖低至12%。
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