近年来多伦多市中心的住宅公寓群起，不少公寓单位面积越盖越小，有的甚至不足500呎。对这类袖珍型的公寓单位否值得投资，有地产业者建议买家慎思。
最近几年开始，市中心的公寓越盖越小，以一睡房单位为例，以往面积通常在500呎到600呎，而在现在不少新的公寓里，已难以看到大于500呎的单位了。两睡房的情况也一样，过去的基本都有800呎以上的面积，而现在在建的公寓，800呎已算是大户型了，在多伦多大学附近的公寓，800呎甚至为三个睡房的单位。
这类小户型公寓单位，虽有面积小，带来拥挤、家具摆放和储藏空间不足的问题，但随着越来越多的新奇设计理念也解决了问题，比如开放式厨房，折叠式卧室，墙上的隐形橱柜，以及多功能的客厅／卧室／书房一体等。
而购买小面积公寓单位的弊端，至少有以下两个问题。首先是银行看小面积公寓是高风险资产，获得普通贷款比较困难。第二个问题是小面积的公寓单位于不少买家只是一个过渡性的产品，并非永久的家。在衡量投资产品的价值的时候，参考租金的意义重大，这涉及到收入，费用，管理时间，空置期等。
买家入手这类公寓时，先考虑以下3件事：
1.确定自己是终端用户还是投资产品。如果是终端用户，持有的时间和承受能力及受益方面比较容易衡量，但是在未来再出手的时候，是否会有足够多的需求，来消化这些市场供给。如果是投资者买入的话，要保证自己在未来出售的时候，不会需要低价出售。
2.投资回报率。市中心现在的小面积公单位出租热门，只要价格在市场价附近，都会很快被租客租走。费用方面，包括贷款的月供，地税，物业管理费，出租时的经纪费用，两个房客交接时的维修清洁费用，都需要有一个比较合理的估计。
3.投入总量的因素。如果银行批的贷款比例较高，未来房价升值的时候，投入本金的收益率会高一些。但是，如果袖珍型公寓获银行贷款的比例不大，就需要投资者准备好足够的现金，以应付大比例的首付要求，有时甚至要准备好全款的心里准备。
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