加拿大帝国商业银行经济师托尔(Benjamin Tal)在一份简报中预期﹐多伦多及温哥华两地共管柏文市场将会出现两个重大改变﹐其一是中等高度柏文增多﹐其二是柏文的面积将会增大。
托尔指出﹐在过去10年来﹐低幢住宅供应有限及出租公寓的建筑未有增长﹐导致共管柏文持续蓬勃。不过﹐这些情况将会改变。
他以多伦多的市场為例﹐指出去年的共管柏文单位的销量只是稍低于22,000个﹐而近期的数据显示今年的销量也会非常之接近20,000个。
不过﹐共管柏文市场正悄悄地发生变化。中等高度物业的市场开始兴旺﹐虽然有迹象显示会遇到一些繁文縟节的阻力﹐但这个趋势应可以持续下去。中等高度物业指的是楼高4至11层的大厦。
另一方面﹐虽然投资者喜欢面积较细的单位﹐市场对于较大的单位的需求正在增加。
这些需求来自两方面。由于低幢住宅的价格在过去一段时间已经远远拋离了共管柏文﹐所以购买了共管柏文的首置人士其实很多都无能力换独立屋﹐结果是这些年轻的家庭只能留在共管柏文市场之内﹐由细单位换大单位。
与此同时﹐婴儿潮出生的人换细屋的趋势只在刚起步的阶段﹐但逐渐显露出对较大单位的需求﹐而这个趋势将会在未来的岁月加速发展。
去年﹐两睡房单位房佔的份额由2013年的35%上升至超过40%。虽然目前较细的单位仍然较容易出售﹐但预期这情况将会改变。
（来源：明报地产）
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