以往20年内，加拿大的开发商在最热门的房地产市场多伦多和温哥华大肆建造光鲜的共管公寓大楼，新建的租赁公寓楼则寥若晨星。时移世易，随着房价飞涨，令新生代望楼兴叹，很多人买不起动辄数4、50万元的共管公寓，转而求其次，改为赁屋而居，一些敏锐的开发商和机构性投资者迅速顺应这种新趋势，开始将更多精力和资源投入建造出租公寓。
多伦多的共管公寓市场研究公司Urbanation的副总裁海布兰德最近说：“这是一个巨大转变。”根据Urbanation的统计，在多伦多地区内，正在建造的租赁公寓有七幢，另有37幢共1万1000个单位的租赁公寓大楼已准备开建。海布兰德说，与过去10年的租赁公寓建造量相比，这是将近75%的增幅。甚至有些准备建造共管公寓的开发商，看到市场需求转变的征兆后，也转向改为建造租赁公寓。
高不可攀的房价将很多人驱赶到租赁市场后，又导致房屋租赁市场的空置率下降到极低水平，进而推高房租。新建或者即将兴建的租赁公寓大楼，大多数集中在多伦多市中心。
行家们分析，这是因为大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低，长年维持在1%左右，市中心的空置率更低。而且大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
