低廉的房贷利率诱使多伦多和满地可这两个加拿大最大的城市居民涌入房地产市场，从而将上月房屋销售量推向新高度，全加房价年度涨幅也超过9%。
据加拿大房地产协会（CREA）15日公布的报告，透过该协会房地产销售网（MLS）成交的房屋交易量，与3月相比，4月又增长2.3%。这是连续第三个月录得涨幅，可是涨幅不如3月时的4.1%。
在房屋热销的推动下，4月房屋平均成交价达到44万8862元，与去年同月相比，上涨9.5%。然而，加拿大的房价年度涨幅的驱动力量主要来自多伦多和温哥华，如果不计多、温两地的因素，4月房屋平均成交价为33万9893元，与去年同月相比，上涨3.4%，仅略高于通货膨胀率。
CREA总裁安格说：“正如预料的那样，低房贷利率加上传统的春季购屋热潮，促使很多买家进入房市，尤其是在那些经历了漫长冬季的地区。”
按照月度计算，满地可4月房屋销售量涨幅最大，达到4.4%，其次是多伦多的2.9%。与一年前相比，全加房屋销售量增长10%，主要动力来自大温哥华暨菲沙河谷地区，以及大多伦多地区。卡加利、爱民顿和雷琴纳三地则录得年度跌幅，显然是因为原油价格暴跌造成的影响。
满地可银行（BMO）首席经济师波特说，多伦多和温哥华继续是最炽热的市场，但4月的销售数据表明强劲的不只是多、温两地。他援引CREA的数据指出：“在最大的26个城市中，只有四个房屋销售显著低于上一月，而且下跌的城市都集中于两大出产原油的省份。”
他继续分析，卡加利、爱民顿和雷琴纳上月录得两位数的跌幅，沙斯卡通跌幅也接近10%，但即使是这些深受油价大跌影响的城市，跌势也巳开始稳定下来，经过季节调整的房屋销售量实际上在4月接近持平。
经济学家们说，目前这一轮兴旺的房市可能即将结束，因为最近债券市场殖利率上升，从而使各商业银行筹措房贷资金成本增加，进而迫使银行提升房贷利率。
多伦多道明银行（TD Bank）经济师伊格纳贾托维奇说：“一旦房贷利率回升，温哥华和多伦多的房市便会冷却一点。”
她接受着说：“可是，鉴于两地房地产市场的紧缺状况，房价将继续维持相对强劲。产油地区的疲弱只会部份地抵销其它地区的增长，因此预期今年平均房价仍会达到6%左右。”
（来源：世界日报）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
