根据一个共管柏文网站的资料，多伦多柏文楼花的售价一般会过高，平均多出10%，所以买家应当小心，购买之前宜留意尺价，并且与附近楼盘的价格比较一下，否则重售时要获得利润会较为困难。
共管柏文网站condos.ca的一篇网志指出，叫价过高的共管柏文通常见于楼花或由投资者放盘的新落成单位。
该网站总裁兰斯密特(Carl Langschmidt)表示，例如位于亚德里街(Adelaide St.)的一些高层单位正以每平方尺750元放盘推出市场，这些单位有较佳的景观，但以鞋盒式公寓的小单位来说，这样的价钱并不便宜，而且也比王帝西街的一些数年新的柏文的平均尺价574元高出许多。
另一个例子是位于彼得街的一些共管柏文，近期以超过尺价900元的价格放盘。据指出，目前上址有大量的楼盘，当中有不少的叫价合理，而且邻近皇后西街的平均尺价只是598元，所以买家应当小心选择。
一些正拟兴建的共管柏文大厦设计美轮美奂，位置极佳，但当连同其他费用一起计算，价格接近每尺800元，以目前的市场来说，是否物有所值乃是疑问，再加上是楼花，最终的模样目前看不见，也摸不著，风险有所增加。
不过，并非全部的新共管柏文都叫价过高，而且购买新的单位有很多的好处。只是如果这些新单位售价高过市价，买家应当考虑一下现房市场，可以聚焦于楼龄只有一或两年，但成本明显较低的类似的单位。
兰斯密特在网志中忠告买家不要冲动，如果有意购买的单位叫价过高，而卖家不肯让步，那么应当放手。毕竟日后总会有另一些、甚或更好的机会。
在谈及共管柏文价格走势方面，兰斯密特认为近期升幅温和的部分原因应与小型单位增加有关。
共管柏文价格料放缓
多伦多地产商会的多重放盘服务系统的资料显示，3月份416地区独立屋价按年录得15.9%的增长，而半独立屋及镇屋的升幅也分别达到9.8%及13.1%，唯独是共管柏文的成交量的增长虽然高至13.5%，但售价却远远落后，只有3.3%。
兰斯密特指出，一直都认为共管柏文价格急挫的机会不大，但预期价格将会放缓，而目前看来这趋势正告展开。
他解释，部分原因是价格较低的细单位的数目增加，拖低了平均的成交价，另一个原因是总体的楼盘数目上升，令买家有更多的选择及更大的议价能力。
他表示，多伦多共管柏文的市道似乎朝著良好的供求平衡发展。不过，值得留意的是，这个说法只是针对416地区整体来说，至于很多邻近市中心的受追捧社区，共管柏文的楼盘仍然不足够。
（来源：多伦多明声报）
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