继加拿大中央银行上月调降利率之后，满地可银行上周初又将五年利率下调至2.75%。银行的一再降息，对本国楼市，尤其是大地多伦多地区的楼市究竟会产生何种影响，有华人地产经纪认为，正面作用大，但在各城市表现不一样。
经纪孟君表示，利率下调整体而言对楼市是正面影响。不过，在不同城市所产生的作用，会有所不同。目前，加拿大最大的商业银行RBC在保持其Prime Rate不变的同时，已将5年固定利率，从2.94%下调至2.84%。
但这个下调比率对一般房贷者开支的差别，却很有限。以提到的5年固定利率为例，若还款期25年，3%房贷利率降至2.75%，10万房贷月付款金额，节省的金额仅有13元而已；50万房贷额，每月业也只是少付63元，对购房者的实质性帮助有限。
更重要的是，央行基准利率下调，往往并不意味着房贷申请资格的降低。从2010年以来，政府的一系列房贷审核政策，没有因利率下调而发生改变。那些不符房贷资格要求的购房者，不会因利下降而受惠。
有经纪指出，从目前加拿大各地房市的表现来看，房价走势参差不齐，包括温哥华、满地可、卡加利等城市，近期均录得房价下跌，多伦多等其他六个城市房价则仍然保持上升。
所以，加拿大整体的房市，尤其是西部一些依赖石油业的城市，房市随着国际油价暴跌，出现了逆转的趋势，卡加利近期在房屋上市量增长42.8%的同时，成交量却下降了34.8%。国际油价波动对其房市的影响，说明卡加利包括房地产在内的整体经济表现，完全与石油业的兴衰相关联。在上世纪80年代初，国际油价曾跌至每桶不足9美元，当时卡加利的经济极为萧条，房市出现大量负资产物业。
他指出，多伦多和温哥华楼市的表现，并非完全由基本经济面所制约，两城市房价几年来的涨幅，与其家庭收入水平、工资上涨幅度和就业率，不成比例。两所城市的人口结搆（高比例移民），独特的地理位置和城市规模，外来资金稳定流入等因素，才是推高房价的关键性力量。
央行利率下调，在已是超低利率的环境中，对众多购房者的帮助有限，锦上添花的作用而已。其更重要的意义，是为观望犹豫的买家们，提供他们勇于入市的信心。
如果加拿大经济，随着油价的下跌进入衰退，那加拿大房地产市场会怎样表现，他认为，结果是难以幸免。但侥幸的是，安省经济体系是以制造业为主，油价下跌对其影响相对有限，反而有降低经营成本的效果。政府在严峻经济形势下，下调利率，对加拿大整体楼市帮助有限，但有强化市场信心作用。对多伦多房市而言，其独有的优势因素仍然存在，降息的锦上添花作用，再加上加币持续下跌的趋势，其市场前景较其他城市更为乐观。
（来源：世界日报）
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