多名物业管理从业员指出﹐今个冬季特别严寒﹐对一些大厦的设备造成破坏﹐所以明年管理费加幅应会比正常的為高。
任职共管柏文经理的刘沃森(Paul Lau)表示﹐今年冬季在建筑物方面所造成的损害很严重﹐以致消防及其他机械系统维修承包商疲于奔命﹐至近日情况才稍為好转﹐但仍然相当忙碌。
加拿大华人物业管理协会日前举行羊年欢聚活动。刘沃森在席间回答本报的提问时指出﹐在多户的住宅大厦﹐一个单位爆水喉可以影响到十多个单位﹐导致大额的保险赔偿﹐所以不单是维修开支增加﹐明年的保险费亦将会相应上调。
该会会长余月瑛(Joanna Yu)也指出﹐共管柏文高层单位爆水管的影响可以很大﹐因為有可能波及下层的单位。
刘沃森解释﹐柏文爆水喉的问题多发生于较新的大厦﹐因為这些近数年落成的柏文较多使用热水循环取暖系统﹐如果住户外出前忘记把窗或露台玻璃门关上﹐当户内的温度下降﹐便可能会导致这些水管爆裂。
他指出﹐一幢柏文如果有500个单位﹐当中有2或3个单位发生这样的问题不出為奇。他透露﹐近期有一幢柏文因為爆水喉而发生水浸﹐根据来自保险经纪的消息﹐赔偿额将会高达100万元﹐所以明年保险费势必增加。
刘沃森指出﹐爆水喉等的事故今年特别多﹐而且不限于416地区﹐可以说整个大多伦多地区都有发生﹐由于保险业有分保做法﹐没有索赔的物业﹐明年保费也应会受到影响。
物业经理李荣宗(Peter Ly)则指出﹐其实管理费用每年都难以避免的增加。他透露﹐根据以数百幢大厦的资料為依据的一项估计﹐至2018年时﹐大多伦多地区的一个800平方呎的柏文单位﹐每月在水电煤三方面的开支将会增加至500元。他说﹐水费每年的增幅约為10%﹐电费也高达8至9%。
据这名物业经理透露﹐水电煤是管理费中的最大笔开支﹐所佔份额达到40%至47%﹐所以管理费每年都要加。
管理费的上升虽然事出有原因﹐但高昂的费用不仅会令业主抱怨﹐也会吓怕潜在买家。
共管柏文网站Condos.ca行政总裁兰斯密特(Carl Langschmidt)近期被传媒引述称﹐如果管理费不受控制﹐共管柏文的屋价将会受到严重影响。
李荣宗在控制管理费方面持有乐观的看法﹐认為只要业主齐心协力参与﹐还是可以收到一定效果。他呼吁业主积极学习节能等方面的知识。刘沃森补充称﹐旧有的物业在水泵等设施方面会加大產能﹐将来更换时可以更正﹐有助节约。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
