去年有关本国屋价过高的报告接二连三的出笼。不过﹐至少有一名经济师认為不用理会这些报告。
根据Fortess Real Development的市场研究及分析高级副总裁迈尔斯(Ben Myers)﹐逾九成分析员不相信这些有关本国屋价过高的报告可以预测楼市。他认為﹐大家可以不理会这些屋价过高的研究﹐反而是要留意贴近市场人士的意见。
迈尔斯在国际货币基金会发表了有关本国楼市新警示之后指出﹐很多机构会用平均屋价及平均租金来推算市场价格﹐但这种传统方法不能够准确的反映本国的整个楼市。
他解释﹐不能够以多伦多市中心的共管柏文来与在卑诗省史高米殊市(Squamish)的7,000平方尺房屋来作比较。他同时指出﹐租金数据也不准确﹐原因一般所採用的是专供出租用途的公寓的数据﹐而非佔了目前大部分市场的私人共管柏文的租金。
这名专家认為﹐这些报告会带来潜在的危险﹐因為会有人不完全明白统计数据，可能会理解错误。他相信会有一些对统计认识有限的人看了这些报告后认為不宜入市。他说﹐曾经问过一些分析员是否相信这些报告能够预测未来的楼市﹐而94%表示不相信。
这名专家近期发表名為市场手稿的报告。他表示﹐这报告收集了超过15名分析员及经济师的意见﹐以能让人们留意到不同报告的内容。
据他指出﹐市场手稿中甚至乎包括了皇家银行的一项屋价过低了4%的研究。他表示﹐目的是把不同预测集合起来﹐让人们自行作出结论。
事实上﹐唱淡本国楼市的报告近年来一个接一接的出现。2013年﹐高盛集团(Goldman Sachs)警示本国房地產会有大型的调整﹐而同年The Atlantic杂誌形容加拿大的「楼市泡沫全球最大」。经济合作及发展组织(OECD)也持有类似的看法﹐认為本国屋价过高的程度属于全球最高之列。此外﹐资本经济研究(Capital Economics)的马达尼(David Madani)由2011年起便预期本国的楼市会调整。
（来源：明报地产）
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