根据皇家银行有关楼市趋势及负担能力的报告﹐以去年第四季资料来说﹐在多伦多申请标准独立屋房贷﹐合符资格的家庭每年入息需逾14万元。
资料显示﹐多伦多标准独立屋上一季度的平均售价增加至725,600元﹐与对上一季比较升3%﹐与一年前比较则升了10.3%。
标准独立屋是指两层高及面积1,500平方呎的的房屋﹐以别于较大面积的房屋及豪宅。
根据目前一般的贷款机构的要求﹐借贷人在偿还房贷本金及利息﹐以及支付物业税?取暖费用及管理费方面的开支﹐不可以超过总收入的32%。以此计算﹐符合标准独立屋房贷的最低要求入息是141,500元。
去年同期﹐这项入息要求為136,100元。换言之﹐相隔一年入息要求增加了5,400元。若以家庭有两人就业及每周工作40小时计算﹐平均时薪需要增加约1.3元才可以追得上这个增长。
在面积為1,200平方呎的独立平房方面﹐入息的要求也由去年的118,800元上升至122,600元﹐亦即增加了3,800元。同期间这类住宅的平均售价由583,500元上升至634,000元。
有关资料也可以解释共管柏文被形容為容易负担的上车盘的原因。数据显示﹐去年末季﹐室内面积900平方呎的共管柏文的平均售价是362,600元﹐至低入息要求為73,100元﹐不仅只约為独立屋的要求的一半﹐与去年比较﹐只增加了600元﹐较容易以薪酬的增长来抵消。
温哥华的屋价全国最高﹐所以最低入息要求也顺理成章的比多伦多还要高。
根据这份报告﹐温哥华的标准独立屋去年第四季的平均售价是906,400元﹐比多伦多高出逾18万元﹐申请房贷的最低入息要求是164,400元。
2013年第四季﹐当地的标准独立屋的售价是845,600元﹐而房贷按揭最低入息要求為160,900元。按年计算﹐入息要求增加了3,500元。
对于独立平房及共管柏文的入息要求分别為158,300元及76,600元﹐依次比多伦多高出35,700元及3,500元。
温哥华的独立平房比多伦多的独立屋还要贵﹐平均售价达到879,700元。共管柏文的价格是412,500元﹐比多伦多高出13.7%。
全国平均来说﹐申请房贷最低入息要求则比多伦多及温哥华低许多﹐共管柏文?平房及独立屋的要求依次為52,500元?81,800元及92,200元。皇家银行是以首期25%?还本金25年﹐以及5年定息的按揭来计算房贷开支。
(来源:明报地产)
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