安省华人地產专业协会副会长吴树声(Steve Ng)认為﹐一般业主及首置人士其实不用太担心多伦多楼价过高会导致调整的问题﹐因為长线投资应会有升没有跌。
吴树声指出﹐屋价过高的话题其实已谈论了许多年﹐但是否过高﹐答案因观点及角度而异﹐若与诸如纽约、香港、伦敦及东京等的其他国际城市比较﹐多伦多的屋价还算便宜。
屋价过高的结论来自以屋价来与收入和租金作比较。经济合作暨发展组织曾指出﹐加拿大楼市以屋价相对收入比率计算高过了30%。若然以屋价相对租金比率计算﹐过高的幅度更加是60%。
由于任职地產经纪﹐吴树声每每会遇到有客人担心屋价过高﹐也忧虑楼市会调整﹐害怕会入错市。这个时候﹐他也许会建议看长线﹐并且引用歷来楼市的走势来消除这些客人的疑虑。
据他解释﹐道理很简单﹐楼市纵然曾经崩盘﹐也可能在未来调整﹐但长线走势始终是向上。举例来说﹐2004年屋价是31万元﹐之后经歷了2008年的金融海啸﹐但至去年底时屋价还是升至逾56万元﹐换言之﹐10年来升了约80%。
对于这名入行多年的地產经纪来说﹐有意入市的人应当更為担心本身入息追不上屋价增长﹐以致愈迟愈难置业。
他解释﹐根据楼市歷来的表现﹐大部分时间大家收入都难以追得上楼价﹐所以只能够先买较為容易负担的上车盘﹐利用屋价增长来作為下一间屋首期﹐从而得以一步一步换大屋﹐改善生活﹐积聚资產。
以吴树声的解释為依据﹐若然上车盘屋价是40万元﹐支付8万元的两成首期﹐当屋价升至50万元出售﹐不计算已清还的本金及卖屋成本﹐应可以取回18万元﹐足以作為90万元房屋的首期。
对于一般工薪族来说﹐仅凭储蓄难以首次入市便能够购买近百万元的物业。首置人士经常遇到的疑问是何时才适合入市。一些人担心摸顶﹐怕当了业主之后楼市便向下调整﹐白白多付了楼价。也有人担心未能摸底﹐错失最低的价格。
吴树声则建议从另一个角度来看何时入市的问题。他指出﹐其实人生到达某一阶段﹐当负担得来﹐当有需要﹐便应考虑置业。他指出﹐甚至乎在89年楼市大调整期间﹐也有首置人士入市﹐原因可能是结婚﹐又或者家庭正要迎接新生命的来临﹐以致柏文的空间不够﹐需要换较大一点的房子。
他理解為何有人会等待楼市整调﹐也同意这样的策略合乎理由﹐但他强调﹐能够做得到却是另一回事。据他透露﹐有一位熟知楼市的朋友﹐曾经准确估计楼市下跌﹐在2007年左右的时间把物业售出﹐但始料不及的是跌势只维持了半年﹐大市迅速掉头回升﹐结果是失诸交臂。
吴树声最后指出﹐楼市的升跌难以准确掌握﹐因為当中涉及很多的变数。房子买贵了还是还是买便宜了﹐都能够即时改善生活质素﹐慢慢等待长线的收成。
（来源：明报地产）
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